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建商積極備地 土地交易創新高 顏炳立:房市2020春暖花開

2019-10-02 14:36聯合晚報 記者游智文/台北報導

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,近來雖然市場傳出不少高價成交,但冷的市場裡,創高價的星火無法燎原,不過建商明顯積極準備土地,他對2020市場抱持樂觀,房市可望春暖花開,但還不到怒放地步。

戴德梁行今日公布第三季商用不動產調查,第三季單季土地交易量達881億元,累計前三季達2318億元, 光是三季就已創下過去全年歷史新高。

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顏炳立表示,目前房市仍然偏冷,最近雖有不少創高價的消息傳出,但冷的市場中,一些零星創高價消息,不管是真實的或作價定錨,都無法讓市場瞬間熱起來,多頭的市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。

他表示,但從土地交易創歷史新高,顯示建商確實在備麵粉等風,好的土地甚至大手筆搶購,賭的是未來幾年會有政策利多,景氣會好,一旦時機成熟,手上立刻有原料可以推案。

顏炳立表示,在土地爆量的市場,只有商場的爭鬥,大家都算得很精,最近京華城土地交易,有人批評是左手換右,顏炳立表示,沒有左右手的事,別用自己的角度看市場。

顏炳立表示,他在2016年預測房會緩跌四年,今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟,雖然還不到30萬棟,但由於土地交易爆出歷史量,且緩跌已過了三年。他對2020年房市抱持樂觀態度,不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大,預測2020市況纏鬥依舊,預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場,量、價及買氣都是觀察指標。

戴德梁行調查,台北市A級辦公大樓空置率下降至5.4%,空置率創十年新低,敦北民生區下降1.4個百分點最多,西區下降0.7個百分點第二。

前三季整體辦公室去化量達3萬5,800坪,專業服務業占23%最多,其次為共享辦公室22%,包含WeWork及JustCo,跨國共享辦公室業者第三季均在台積極擴張,由於市場逐漸無貨可租,預期接下來租賃活動會轉少,並轉以中小面積為主。

顏炳立 房市 戴德梁行
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