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商用不動產、土地交易 大爆發

2019-10-02 01:12經濟日報 記者黃阡阡╱台北報導

京華城(本報系資料庫)
京華城(本報系資料庫)
第3季土地、商用不動產雙雙大爆發!拜京華城順利標出所賜,商用不動產第3季交易總額達621億元,創下統計以來單季新高紀錄,前三季更攀上1,157億元;土地交易更是衝上極端指標,累計前三季突破2,000億元大關,單第3季也有615億元水準,預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。

根據高力國際統計,受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易,今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元,不僅刷新統計以來單季金額,甚至單季就超越2017全年表現;若累計今年前三季商用不動產總金額,已突破1,157億元,超越 2012年以後每年度的總交易總額。

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經濟日報提供
經濟日報提供
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城,成交總額高達372億元,一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位,占整季比重逾6成;3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價,買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦,同樣挹注商用不動產交易總額。

此外,第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡,本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元,占整體比重約18%,商辦交易總額則約75.1億元,占比約12.2%。

除了商用不動產交易亮麗,土地交易更是延續今年購地熱潮,本季交易總額達到615億元,累計前三季也攀上2,046億元,創下統計以來同期新高紀錄,甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點,僅剩30億元的距離,倘若土地熱度能夠延續,預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季土地主要買家仍是建商,合計買進土地總額約502億元,占整季交易比重逾8成,至於買進土地使用分區,逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元,工業區土地雖熱,唯交易比重並未突出。

眼看商用不動產、土地交易市場熱絡,刷新紀錄指日可待,但展望明年交易狀況,商仲業者認為,商用不動產可能不及今年水準。

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