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中石化回馬槍 到手京華城飛了?興富發「輸了就是輸了」

2019-09-25 20:51經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

占地約5,000坪的「京華城(Taipei Living Mall)標售案」,歷經三次流標,今(25)日卻被同樣屬於威京集團的中石化,以372億1萬元自行標回,不僅業界一片譁然,參與投標的興富發更是錯愕。

興富發建設表示,今日的確有出手投標京華城,主因該案投標規則規定-對於低於底價價格也能接受私下議價,對興富發來說,因評估過該案整體價值,如果能夠私下議價,認為該案可以投入的開發案。

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興富發強調,京華城標案最大的難度在地下室工程問題,這部分如果沒有具備開發商的背景是很難切入的,這也是興富發建設集團評估過後,覺得市場可能鮮少有競爭對手不僅同時具備建商專業,且同時擁有龐大現金在手的公司會出手投標,在此考量之下,認為集團勝算頗大所以出手投標。

興富發建設集團總裁鄭欽天之前已喊出團將轉型為資產開發商,目標未來10年將蓋30棟出租辦公大樓,為集團打下永續經營的基石,因此若拿下此案將加速達成集團10年蓋30棟商辦目標。

按照興富發規劃,該案原規劃四棟辦公大樓,投標後再進入私下議約,不過在沈慶京運用中石化拿下給了一記回馬槍之後,只能鍛羽而歸。

不過房地產專家分析,認為威京集團的中石化自行把京華城再標回,第一可能是考量借新還舊,有延緩債權銀行的處分的意味。

第二中石化標下後,會對該案提出新的營運計畫,之後再跟銀行團貸款、借出更多資金運用,只不過過去京華城聯貸案參貸銀行一共有18家銀行,雖然最後償還金額只剩不到百億元,不過銀行團仍有疑慮,最後京華城才與銀行團協商出標售京華城償債,因此是否能成功再跟銀行貸款,市場都在看。

占地約5,000坪的「京華城(Taipei Living Mall)標售案」,歷...
占地約5,000坪的「京華城(Taipei Living Mall)標售案」,歷經三次流標,今日卻被同樣屬於威京集團的中石化,以372億1萬元自行標回,不僅業界一片譁然,參與投標的興富發更是錯愕。戴德梁行/提供
興富發建設集團總裁鄭欽天之前已喊出團將轉型為資產開發商,目標未來10年將蓋30棟...
興富發建設集團總裁鄭欽天之前已喊出團將轉型為資產開發商,目標未來10年將蓋30棟出租辦公大樓,為集團打下永續經營的基石,因此若拿下京華城標案將加速達成集團10年蓋30棟商辦目標。業者提供

華城 興富發 中石化
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