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台股再上萬一大關收漲176.99點 三大法人買超198.37億 15:05

新北工業區地價 五股最高

2019-09-21 17:11聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲業者調查北北桃各工業區土地價格,從一字頭到一坪100萬都有,其中五股工業區土地行情八到九字頭,為新北市最高。

宏大國際總經理陳益盛表示,五股工業土地行情好,主要受惠機場捷運開通,鄰近機捷A3站,一筆容積率300%的工業地,因高於一般乙工210%容積,每坪突破百萬元。陳益盛表示,近年不少台商回流設廠,帶動工業土地升溫,也讓地主普遍產生「三高」心結。

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第一高,地主認為市場需求大、資金充沛,買方一定會追高,一定可以創造資金行情。

第二高,都市型工業區更新立體化,容積獎勵可提高20%~50%樓地板面積,土地價值跟著水漲船高。

第三高,多數地主現在只看土地成交價創新高,卻不管區位條件、地形,甚至容積率差異。

聯合晚報提供
聯合晚報提供

陳益盛表示,根據商仲顧問業者調查及統計,企業在設廠購地時,除了考量區位、交通運輸、建物符合使用等客觀因素外,最重要的一點就是土地價格,合理行情才會出手。

依據宏大國際資產調查,北北桃工業區土地價格,新北市及桃園市一字頭到九字頭都有,台北市則集中在內湖、南港、士林等三區,每坪價格多在百萬以上,較精華地段以120萬~160萬為大宗。

目前最便宜的是桃園楊梅、觀音、龍潭都在一字頭,二字頭土地區包括桃園市八德、大園、平鎮、中壢、新北市鶯歌、三峽等,三到四字頭包括桃園、蘆竹、龜山、樹林、汐止、林口、土城。

五到七字頭,包括三重、新莊、泰山、中和,八、九字頭則有中和、新店、五股。

新北市 機場捷運 南港
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