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豪宅回溫?屋主拋售變惜售

2019-09-20 14:09聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市豪宅房價已漸回溫。 本報資料照片
北市豪宅房價已漸回溫。 本報資料照片

房仲統計網路待售物件顯示,豪宅屋主心態轉變,之前擔心房價下跌,大舉降價出售,現在不只許多物件下架不賣,房價也止降回升。

近三年雙北市豪宅網路待售量變化。 資料來源/屋比房屋;製表/游智文
近三年雙北市豪宅網路待售量變化。 資料來源/屋比房屋;製表/游智文
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,豪宅屋主從拋售變惜售,主要是這波回流的台商,對豪宅明顯有興趣也有需求,豪宅近一年交易雖未暴量,但去化穩定,讓屋主吃了定心丸,先前擔心愈晚賣愈賠,現在則轉為再看看,期待後市更好。

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屋比房屋近日統計雙北豪宅網路待售物件,台北市目前共有663間總價1億元以上豪宅待售,較2017年大減28%,新北市總價6000萬以上住宅,目前共272間,也較2017年減少100多間,減幅達三成。

若雙北合計,目前雙北豪宅待售935間,較2017年同期的1312間,大減377間,減幅達29%,待售量創近三年來最低。其中,北市大安、信義及新北新店豪宅待售量都較2017年減少34%,減幅最大。

雙北豪宅賣壓前五大行政區網路待售量。 資料來源/屋比房屋;製表/游智文
雙北豪宅賣壓前五大行政區網路待售量。 資料來源/屋比房屋;製表/游智文
另外,屋比統計也發現,近一年雙北豪宅價格修正也有縮減情形,今年新北豪宅開價年跌幅縮減到2%、北市豪宅開價則較去年回升1%,台北市中心包括中山、大安、中正豪宅開價是近三年最高。

陳傑鳴表示,雙北豪宅市場受中央與地方政府積極調控房市影響,包括限縮貸款成數,課徵豪宅稅、調高新建豪宅房屋稅等,造成市場交易慘淡,不少豪宅屋主即便賠售也急於將房子出脫,導致雙北豪宅賣壓高漲,價格也不斷修正。

不過隨政府不再打房,房市買氣復甦,豪宅也逐漸回穩,今年頻頻出現台商拿現金買豪宅,或一次買多戶的案例,更讓豪宅屋主信心上升,不再急著脫手,價格也出現築底趨勢。

陳傑鳴指出,目前來看,台商回流對大安、信義等市中心蛋黃區的豪宅幫助大,新北豪宅雖價格較便宜,但反而不易吸引高資產投資族群青睞,仍以區域換屋客為主,開價依舊上漲無力。

豪宅 台商 趨勢
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