豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成
房仲統計網路待售物件顯示,豪宅屋主心態轉變,之前擔心房價下跌,大舉降價出售,現在不只許多物件下架不賣,開價也止降回升。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,豪宅屋主從拋售變惜售,主要是這波回流的台商,對豪宅明顯有興趣也有需求,豪宅近一年交易雖未暴量,但去化穩定,讓屋主吃了定心丸,先前擔心愈晚賣賠愈多,現在則轉為再看看,期待後市更好。
屋比房屋近日統計雙北豪宅網路待售物件,台北市目前共有663間總價一億元以上豪宅待售,較2017年大減28%,新北市總價6,000萬以上住宅,目前共272間,也較2017年減少100多間,減幅達三成。
若雙北合計,目前雙北豪宅待售935間,較2017年同期的1,312間,大減377間,減幅達29%,待售量創近三年來最低。其中,北市大安、信義及新北新店豪宅待售量都較2017年減少34%,減幅最大。
另外,屋比統計也發現,近一年雙北豪宅價格修正也有縮減情形,今年新北豪宅開價年跌幅縮減到2%、北市豪宅開價則較去年回升1%,台北市中心,包括中山、大安、中正豪宅開價是近三年最高。
陳傑鳴表示,雙北豪宅市場受中央與地方政府積極調控房市影響,包括限縮貸款成數,課徵豪宅稅、調高新建豪宅房屋稅等,造成市場交易慘淡,不少豪宅屋主即便賠售也急於將房子出脫,導致雙北豪宅賣壓高漲,價格也不斷修正。
不過隨政府不再打房,房市買氣復甦,豪宅也逐漸回穩,今年頻頻出現台商拿現金買豪宅,或一次買多戶的案例,更讓豪宅屋主信心上升,不再急著脫手,價格也出現築底趨勢。
陳傑鳴指出,目前來看,台商回流對大安、信義等市中心蛋黃區的豪宅幫助大,新北豪宅雖價格較便宜,但反而不易吸引高資產投資族群青睞,仍以區域換屋客為主,開價依舊上漲無力。
相關新聞
- 老宅不等於危宅 購買前先體檢2019-12-08
- 屋齡50年以上 雙北超老宅逾14萬戶2019-12-08
- 房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成2019-12-08
- 百貨雙雄 傳搶台中高鐵黃金地2019-12-08
- 中台灣消費中心 潛利十足2019-12-08
- 商辦今年交易額 將衝高2019-12-08
- 松江南京地上權案 9日開標2019-12-08
- 環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好2019-12-07
- 看好買氣 推四大住宅案2019-12-07
- 潤泰新轉彎 搶搭商辦熱2019-12-07
- NGO「房事」問題多!平議兒福聯盟購房爭議2019-12-06
- 11月房市買賣移轉 挑戰30萬棟大關2019-12-06
- 2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命2019-12-06
- 房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了2019-12-06
- 蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信2019-12-06
- 大選效應 建商緩推案2019-12-06
- 住展評論:人回來了 資金遲早回流2019-12-05
- 年輕人專屬彈性房貸 購屋能力升4成繳款壓力降5成2019-12-05
- 宏普旗艦豪宅熱銷 一個半月賣八成2019-12-05
- 北台推案 住宅冷商辦熱2019-12-05
- 賣房子出新招 海悅11月營收創歷史新高2019-12-05
- 日月光中壢廠擬砸4.3億 建新廠消防安全設備2019-12-05
- 顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開2019-12-05
- 經濟部:台北雙星專案公司 藍天宏匯完成登記2019-12-05
- 扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失2019-12-05
- 大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價2019-12-05
- 一人一款命!房仲揭秘「西華富邦」轉手現賺200萬原因2019-12-04
- 四工業區進報編程序 新北市:新增485公頃產業用地2019-12-04
- 別人都賠就他賺?「西華富邦」豪宅轉手交易首見獲利2019-12-04
- 選前大開建設支票 民眾不會獲益2019-12-04
- 洲美社會住宅釋出25戶 採隨到隨辦供市民申租2019-12-04
- 到站就到家優勢 捷運共構宅房價硬挺、高出周邊15%2019-12-04
- 耶誕版刮刮樂上市 200萬頭獎有三個2019-12-04
- 中山區條通違規酒店 年底前未改善北市府將開鍘2019-12-04
- 不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素2019-12-04
- 不動產市場新寵 捷運共構商辦大漲四成2019-12-04
- 最新調查 銀行董總樂觀房市2019-12-03
- 央北重劃區地價 再創新高2019-12-03
- 2019房市代表字 房價回溫的回拿下第一2019-12-03
- 全台唯一 新北成「脫煤者聯盟」會員2019-12-03
留言