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經濟解析/美股暴跌潰堤 會不會只是一日恐慌? 09:25

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未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

2019-09-19 08:18經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

報系資料照
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2016年房市落底後買氣逐年回溫,今年全台上看29萬棟移轉量,不過,今年前7月使照量擠進11年來第三高,建照核發量也刷新11年來新高紀錄,意味著未來市場供給眾多,賣壓是否能順利消化成為隱憂。

使照為今年成屋市場的供給量,今年1至7月全台使照達到5.27萬戶,再寫11年同期以來的第三高紀錄,雖然目前使照量較去年同期量減2%,但仍處於近五年使照核發量的高水位,顯示2019至2020年使照核發量大的地區,賣壓也不容小覷,房價難有上漲空間。

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至於建照則是觀察未來新增供給,今年前7月建照量高達8.2萬戶,創11年來新高,推估今年全年建照量恐達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021至2022年新增供給恐爆量。

若從七大都會區觀察,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,桃園、台中及台南市建照核發量,年增幅超過三成,新北市也有近二成的增長,以工期來看,未來賣壓皆需特別留意,此外,台中、台南、高雄市等建照,都創下當地11年來新高紀錄,去化是否順利也成為未來挑戰。

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