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房市買氣Q4多空交戰 全年仍上看29萬棟

2019-09-19 08:17經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

全台房市買氣緩步復甦,但國內外政經局勢影響,第4季市況多空交戰。根據永慶房屋2019第4季網路會員調查,認為房價持平比例連三季走升後首度下降,反倒看漲與看跌同時上升,顯見消費者看法分歧。不過,今年交易量回升,永慶預估全年買賣移轉棟數再成長,可望上看29萬棟。

全台建物買賣移轉棟數自2015年跌破30萬棟,2016年房地合一稅上路後,交易量再探底落在24.5萬棟,隨後逐年成長,去年全年回溫至27.8萬棟。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市經歷修正後加上利率維持低檔,自住與置產等剛性需求進場,今年可望較去年再成長3%~6%,預估在28.8至29.5萬棟。

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至於是否能一舉超越2015年表現,仍要觀察第4季買氣表現,根據永慶房屋2019第4季網路會員調查,認為房價維持不變的比例收窄,從上季的43%減少5個百分點至38%,是連三季走升後首度下降,看漲與看跌同時上升,分別占23%及39%,雖然看跌仍較多,但顯見消費者看法分歧。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,今年以來房市買氣回溫,得以讓房價獲得支撐,但第3季美中貿易戰升級,國際景氣不穩定加上總統大選影響,部份民眾看空房價,不過,台商回流後也帶來資金及就業機會,加上利率仍處低檔,另有部分民眾看多房價,造成意見分歧。

而美中貿易戰衝突升級後,消費者認為影響購屋意願的比例,從今年前兩季的41%再度升至49%。謝志傑指出,美中貿易戰短時間內沒有緩解的跡象,消費支出受到壓抑,通膨展望由溫和轉向疲軟,經濟逆風吹後,可能影響部分購屋意願。

至於國內總統大選的變因,葉凌棋認為,自住與置產等剛性需求買盤,較不容易因大選影響購屋行為,再看目前選情若是持續一方穩定領先,市況也不易受到影響,但若選情進入膠著,買盤觀望心態就會提升。

此外,最佳進場購屋的時機根據本,此調查結果也顯示,58%消費者認為2020年下半年之後才是購屋好時機,認為今年下半年是購屋好時機的比重僅20%,顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下,仍有消費者普遍放緩購屋腳步,期待經濟、政治局勢明朗之後再進場購屋。

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