親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

會員專屬/不逼子傳承 宣明智:創業機會更多 10:45

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

2019-09-17 18:56經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

台灣進入高齡化社會,購屋行為也跟著改變,除了電梯大樓較受歡迎外,平均繼承年齡也不低,以平均壽命80.7歲的統計來看,若是長輩遺留有不動產可繼承,可能就要有將近4個人有繼承資格,真正在40歲以下就能繼承房產的,只佔繼承比例中的16%。

內政部統計國人的平均壽命為80.7歲,其中男性77.5歲,女性84歲皆創下歷年新高,長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢,對於不動產也會產生一些連帶影響,包括高齡族的換屋需求,帶動電梯產品的租買需求增加,另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。

推薦

雖然國人平均壽命拉長,但在雙北房價高漲,人口結構與高自有住宅率等綜合因素下,近年繼承移轉的數量也屢創新高。

不過,若對比人口結構來看,1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎,至今他們年齡已經是76歲~93歲,即使遺留下來不動產可以繼承,繼承人不僅人數眾多,同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以平均壽命80.7歲的統計來看,若是長輩遺留有不動產可繼承,可能就有將近4個人有繼承資格,而統計女性的壽命又比男性長,因此可能還會出現高齡配偶繼承的狀況,根據台北市地政局曾經做過的繼承人年齡統計,80歲以上的繼承佔了5%,50歲以上的繼承佔了高達71%,真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。

換句話說,多半繼承人等到已年過半百,順利繼承後也快要退休,因此「以房養老」格外受到矚目。銀行自2015年11月開始辦理,根據銀行局統計,至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件,金額為198億元,相較於去年12月底,今年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元,且申請數量有逐漸增加的趨勢。

此外,近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近,明顯看出換屋型的需求正在增加。曾敬德表示,尤其是大台北地區的生活條件拉近,捷運也縮短城市間的距離,民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓,或者中南部地區捨透天換電梯的行為,某部分與國人的壽命拉長,長輩膝蓋爬不動有直接關係。

以房養老
A- A+

相關新聞

麗寶圓山站都更案 將成數位產業聚落2019-10-23
這建案「靠鳥賣」 台商賞屋30分鐘下訂2019-10-23
內政部推社宅包租代管二期計畫 公會版有兩大重點2019-10-22
貿易戰牽動不動產 CCIM:工業與辦公成商用投資焦點2019-10-22
法拍屋市場熱度升 中市透天逾50人競標2019-10-22
世邦魏理仕調查:工業區土地連五年漲 中部幅度最大2019-10-22
移轉房子北南有異 雙北繼承多、南部愛贈與2019-10-22
黃國昌邀工商團體談房地產 商總將派員交流2019-10-22
銀髮族購屋 偏愛鄰近醫院2019-10-22
新北招商達標 促成千億投資、創逾萬個工作機會2019-10-22
六都老人宅 桃園5年增56.4%居冠2019-10-22
全國老人戶破53萬宅 房仲打造這種門市鄭文燦喊讚2019-10-22
CCIM看商用地產:工業與辦公最佳男女主角2019-10-22
人口老化醫療宅翻紅 雙北這兩處2字頭最便宜2019-10-22
贈與繼承風氣南北差很大 桃園成關鍵分水嶺2019-10-22
住都中心公辦模式首案 麗寶拿下台銀圓山都更案2019-10-21
麗寶吳寶田 瞄準輕旅行商機2019-10-21
大坪數、高人流 台銀圓山案條件優越2019-10-21
年輕人如何可以擁有好房?年輕人到底該不該買房?2019-10-21
內湖「文心AIT」 交易單價持續下跌2019-10-21
蛋黃區名宅二度落入法拍 「大安國硯」一拍價1.11億元2019-10-21
法拍屋搶便宜!55組標透天厝 底價翻倍拍出2019-10-21
住都中心公辦都更首案 麗寶建設搶下台銀圓山案2019-10-21
卑南溪口放鞭炮驅鳥 營建署:可罰6萬元以上2019-10-21
新北青年租金補貼今起受理 每月2,400元2019-10-21
北市全面推動智慧水表 帶動智慧水產業2019-10-21
高房價問題不嚴重?五大理由讓教授嘆下代只能被折磨2019-10-21
法拍便宜屋搶翻天 台中這棟透天55人競標2019-10-21
北市警察局提外送員應接受交安課程 業者有共識2019-10-21
商辦市場熱 推案1,500億2019-10-20
四大建商看後市 商辦、廠辦 還有五年好光景2019-10-20
台商回流效應 工業土地交易熱絡2019-10-20
建商出奇招 搶攻自住客2019-10-19
房市買盤 走向M型化2019-10-19
世界先進發3240萬元紅包 盼明年新廠帶動成長2019-10-19
告別缺工煩惱 高年級員工讓公司看見更美風景2019-10-19
六都房市買氣升 高雄前三季成長第一名2019-10-19
高雄杉林發生規模3.8地震 最大震度3級2019-10-19
台灣商總辦「企業籌資全攻略,投資減稅」說明會2019-10-19
北市地政消費爭議地圖點名大企業 永慶房屋嚴正抗議2019-10-18

熱門文章

43億拿下圓山都更案 麗寶:打造全新形態新創都市2019-10-22
麗寶圓山站都更案 將成數位產業聚落2019-10-23
全國老人戶破53萬宅 房仲打造這種門市鄭文燦喊讚2019-10-22
內政部推社宅包租代管二期計畫 公會版有兩大重點2019-10-22
貿易戰牽動不動產 CCIM:工業與辦公成商用投資焦點2019-10-22
CCIM看商用地產:工業與辦公最佳男女主角2019-10-22
這建案「靠鳥賣」 台商賞屋30分鐘下訂2019-10-23
新北招商達標 促成千億投資、創逾萬個工作機會2019-10-22

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

品牌市集

贊助

關注更多

留言


Top