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總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

2019-09-14 10:37經濟日報 記者游智文╱即時報導

報系資料照
報系資料照

最新聯徵中心資料顯示,愈來愈多人購買高齡老宅,以老舊換取低總價,求得棲身之窩。

財團法人金融聯合徵信中心近日公布最新一季、今年第2季房貸統計分析資料,全台屋齡36年以上的老宅房貸數量單季達6,690件,相較去年同季大增近二成,已連續四年增加,也創下聯徵中心統計以來單季新高。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,貸款購買老宅逐年升溫,和住宅老化問題嚴重、老宅相對便宜等因素有關。

住宅老化方面,根據內政部不動產資訊平台數據,截至去年第4季,全國屋齡30年以上的住宅已超過410萬宅,占全國住宅比率高達47%,幾乎每兩宅就有一宅屋齡超過30年。

資料來源:信義房屋
資料來源:信義房屋

老屋愈來愈多,新房子供給寥寥可數,購屋人沒有太多選擇,老屋交易量因此節節升高。

老宅相對便宜則更是關鍵。大家房屋企研室主任郎美囡表示,近年景氣差,錢難賺,薪水不漲,新一代購屋能力大不如前,許多人基於預算,只能選擇低總價產品,除了坪數小的小宅外,屋齡老的老宅也符合如此需求。

以今年第2季來說,根據聯徵資料,今年第2季申請房貸的36年以上老宅,平均總價約900萬元,相較屋齡10年內房子均價約1500萬元,老宅約便宜四成。

郎美囡表示,聯徵資料上,36年以上並非總價最低,但是目前能夠轉手的老房子,大都位處市區地段,機能成熟,交通方便,又多為區域內相對低總價產品,加上坪數實在,很多人基於需求,放棄新小宅,選擇老房子。

曾敬德表示,除了總價因素外,近年都更與危老改建議題發酵,除了購屋自用的客戶外,還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會,也帶動今年第2季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。

雖然老房子建物價值低,但地段條件佳,觀察聯徵中心資料,銀行平均核貸成數也將近七成,好的物件甚至可達八成,且平均新增貸款利率約1.82%,顯見銀行也認同精華區老宅的含金量,貸款條件和一般房子差異不大。

資料來源:信義房屋
資料來源:信義房屋
報系資料照
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