親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

台股再上萬一大關收漲176.99點 三大法人買超198.37億 15:05

住展評論:租金補貼大灑幣 租屋族真是受惠者?

2019-09-11 22:04經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

近年來國內房價、租金持續上漲,居住壓力居高不下,中央大舉推出租金補貼方案,地方政府也加碼補貼金額與名額,聲稱可以降低居住壓力。但住展房屋網企研室認為,政府祭出瘋狂補貼之後,最大受益者可能只是政府自己與房東,租屋族不僅受益甚微,最後付出的代價還可能越來越高。

住展房屋網企研室指出,雖然租金補貼表面上看似可以減輕無殼蝸牛的租屋負擔,但租屋族一旦申請成功,房東租金收入便會被國稅局掌握,租金所得必需併入綜所稅中申報,多數房東會把增加的稅負轉嫁到房租當中,僅有少數「佛心」房東會維持原價。

推薦

舉個例子來說,原本台北市一間房子月租金2萬元,當租屋族申請到租金補貼後,房東可能就會把房租漲到2.2萬、2.3萬不等,其實租屋族每月所付的租金減輕有限。

因為目前租屋市場供不應求,尤其大台北更是如此,屬於「房東市場」,牌在房東手上,房東擁有喊價權,所以稅負成本容易轉嫁到租金。換言之,當政府大灑幣補貼租屋時,無形間也成為推升租金水準的助因之一。

更有甚者,中央與地方政府每年花幾十億砸錢補貼,這些錢最後去哪了?答案很殘酷,這些錢全流到房東手裡。房東收了滿滿的政府租金補貼,再拿錢去買房出租,如此不斷循環,最大受益者之一就是房東。

讓很多人意外的是,政府看似大灑幣,但政府也是最終受益者之一。當租金補貼變得更普遍,政府更容易掌握「包租公」們的租金所得資訊,更能針對包租公課稅。長遠來看,政府相關稅收會跟著增加。

但租屋族可就慘了。由於租金補貼名額有限,租屋族不見得每年都能申請到租金補貼。假如幸運成功申請到,那一年租金負擔會微幅減輕;假如申請不到,租金負擔就會變得很重,因為租金持續上漲是既定的趨勢,房東已經調漲租金成功,且不會因為房客沒申請到租金補貼而降價。

總結來說,政府灑錢作租金補貼,說穿了就是想要更快速弭平高房價、高租金造成的民怨,但卻同時造成房租更容易上漲的事實,最後租屋族反而從受益者變受害者,而最大的受惠戶則是房東和政府。

住展房屋網企研室強調,政府祭出租金補貼措施,其實是選擇一條走比較不費力、又能快速攏絡民心的道路,但卻忽略嚴重的後遺症。

住展房屋網企研室呼籲,若想抑制高房價與高租金,「廣建社會住宅」還是最有效的方式之一。可惜,不管是藍、綠誰當家,廣建社宅都只是口號,持續放任房價與租金高漲,台灣民眾就只能自求多福了!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房東 租金補貼 租屋 房價 房租
A- A+

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。

相關新聞

藝人搬錢回台 大買豪宅2019-10-14
內湖躍居蛋白區新聚落2019-10-14
北市頂級宅待售量 下滑2019-10-14
危老容積獎勵延長 有影2019-10-14
北市勞檢處兵分三路 勞檢外送平台2019-10-14
北市商辦熱 買方加價意願升2019-10-14
買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標2019-10-14
危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持2019-10-14
北市商辦空置率 30年新低2019-10-12
開發商搶進 五年後商辦供給大增2019-10-12
信義區都更 周三招商說明會2019-10-12
南京東西路成交近百件居冠 自行車道沿線夯2019-10-12
高雄地上權建案 稱冠六都2019-10-11
地上權住宅仍無完善配套 業界籲政府釋更多誘因2019-10-11
天韻志工樂團創下全台首個串聯陸、空交通樞紐公益演出2019-10-11
花大錢做這四種裝潢 專家:可能找罪受2019-10-11
北市首個「智慧健康醫療跨域園區」招商 10月底公告2019-10-11
買房後的這些裝潢 當心危險受罪2019-10-11
北市蛋黃區透天厝 飆高價2019-10-11
台北市郊區老別墅 成交價1.2億2019-10-11
員林站區地 11月招商2019-10-11
台鐵最大都更案 動起來2019-10-11
房市升溫 北台推案火熱2019-10-11
房市雙十買氣 Q4指標2019-10-11
加速開發土地償債 台鐵局台北車站E1E2土地要辦都更案2019-10-10
台鐵中部最大土地開發案 員林火車站都更案11月公告2019-10-10
國有非公用邊際土地不開發 讓黑琵野鳥有棲息處2019-10-10
買氣跟不上恐「喜市」變「傷市」 Q3新屋案量年增11%2019-10-10
去年失算今年搶攻 Q3推案創五季新高2019-10-10
住展評論:小宅靠裝潢空間變很大?別再拔獅子的鬃毛了2019-10-09
40年房貸降購屋壓力 但利息支出大增2019-10-09
新北捷運青年租金補貼 最高2400元2019-10-09
住展評論:租金補貼實施多年 為何實現不了居住正義?2019-10-09
外國人來台置產 新北148棟為最多2019-10-09
台中豪宅由鉅大恆 再現億級交易2019-10-09
亞美尼亞企業擬建創新科技園區 盼與台合作2019-10-09
新北工業區立體化方案 10廠商投資177億元2019-10-09
立穩營造跨足北部 深耕休閒產業2019-10-09
建商9月營收出爐 業績兩樣情2019-10-09
房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚2019-10-09

熱門文章

藝人搬錢回台 大買豪宅2019-10-14
危老容積獎勵延長 有影2019-10-14
學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬2019-10-14
內湖躍居蛋白區新聚落2019-10-14
北市頂級宅待售量 下滑2019-10-14
危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持2019-10-14
買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標2019-10-14

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

品牌市集

贊助

關注更多

留言


Top