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住展評論:緩解青年居住難題 別愈幫愈忙

2019-09-11 20:51經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

雖說國民黨早已透過初選決定,由現任高雄市長韓國瑜代表該黨競逐下屆大位,但直到現在卻還有很多雜音;不過無論如何,至少韓先生本人確實是很認真地在進行相關活動(雖然也引來部分高雄市民反感)。

而根據稍早報導,他找來了前國政顧問團社福組召集人馮燕等,規劃出「留才補助」、「優教住宅」(青銀共居+活化老宅)及成立所謂『自立成家基金』等三大解方,宣示要以此幫青年撐腰。

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無可否認,最近幾次選舉,年輕選票都起了決定性的作用,因此韓國瑜急著拋出挺青年政見,完全可以理解。只不過,相關報導實在不多,這是傳媒或民眾不關心真正的政見議題?不得而知,但基於長期關注住宅政策或不動產市場,住展房屋網企研室仍要對此提出異議;因為這三大解方中,除了留才補貼外,都和青年居住議題有關。

先簡單地說,這三項解方,根本全部都是灑錢,就連青銀共居也是以提高租金補貼為主。而且青銀共居這項政策,新北市等地區也已在施行,目前看來似乎是叫好不叫座;因此針對這項解方,恐怕馮燕等人需要提出更具體的誘因。

不過和老宅翻新掛勾,倒是很值得討論,甚至可能有機會成為推展都市更新的另一條路;畢竟都市更新真的不只有打掉重建,結構安全無虞的舊大樓,經過修繕、增加電梯等友善高齡人口等設施,也是可行選項,還能減少重建整合造成的爭端,甚至也能避免可能造成的迫遷問題。

但是自立成家基金這部分,就真的值得好好討論或商榷了。先不談錢從哪來,其實從過去到現在,無論是誰執政,都不斷推出相關政策,甚至內政部停辦購屋貸款,還換財政部接手!當然,相關報導中沒有明確指出該基金可以用在購屋(補貼)上,但以過去經驗推斷,也八九不離十。

然而,如果優貸或補貼有效,現在年輕族群不會還繼續面臨居住難題,不會繼續視生育下一代為畏途。就光討論購屋優貸這一項,事實早就證明,在房價沒有真正合理化之前,灑錢給(貸款利率或現金)補貼,其實是推年輕人跳火坑,半逼迫他們背負過高的房貸,甚至說難聽點,根本是幫開發商解套。簡言之,優惠房貸不是不能推,但在房價所得比依然偏高的狀況下,完全不存在執行的正當性。

但沒想到韓國瑜的國政顧問團,還提出無效老招也就罷了,連高雄市也來參一腳;據悉高市都發局和高雄銀行合作,準備針對設籍該市年輕人推出40年期房貸!現在房價所得比仍過高,結果解方竟然是叫年輕人花更長時間攤還?有沒有搞錯?

真的拜託韓先生及高雄市府,替年輕人撐腰、幫助年輕人解決居住難題很好,但請用對藥方,不要愈幫愈忙!

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韓國瑜 高雄銀 房價所得比 房貸 都市更新

住展雜誌/住展房屋網

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