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封街辦活動後…東區空店潮仍惡化 92間店一年租不掉

2019-09-06 09:52經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

屋比房屋統計網路待租店面顯示,北市東區商圈空店潮沒有改善,持續惡化,目前商圈待租量達230間,比去年同期又增加59間、增幅逾三成,現有待租物件中,多達92間待租時間已超過一年,占比達四成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,之前部分調查指出,東區忠孝東路第一排店面空置率明顯下降,實際走一趟,之前空置的,很多仍租不掉,巷內更嚴重,部分地段甚至出現二、三家店面連續空置情況。

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由於東區店面空置嚴重,日前引起各界重視,掀起一波救東區熱潮。陳傑鳴表示,7月、8月間,台北市政府在東區封街舉辦大型活動與店家經營管理課程,確實吸引不少人潮,但由於東區租金水準仍高,店面空置情況並未改善。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

根據屋比統計,包括巷內店面,2017年8月東區商圈待租店面共有133間,去年8月增加到171間。今年不少人認為應會下降,但統計8月底數據,多達230間,和去年相比,增加59間,和2017年相比,兩年間增加近100間,增幅逾七成。

統計發現,不僅東區商圈慘澹,民生商圈、師大商圈、士林商圈、中山晶華商圈等北市知名商圈店面待租量也都上升,其中民生商圈從70間增加至79間,士林商圈從60間增加至70間,近兩年成長都超過二成。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

過去一年北市只有西門町商圈店面待租量減少,目前待租量僅57間,比去年少一間,比前年少4間,呈逐年減少趨勢,西門町待租店面超過一年的,也僅7間,在主要商圈中,數量也是最少。

天母商圈去年租況有好轉,待租店面從2017年71間減至52間,不過今年回升至60間,仍待觀察。

陳傑鳴表示,網路購物、送訂餐服務興起,民眾消費模式改變,對各地街邊店面都造成極大衝擊,台北東區因為租金高,一線店面每坪動輒1萬元以上,許多行業能撤就撤,店面空置情況也因此比其他區域嚴重。

陳傑鳴指出,目前北市民生、師大、士林、中山晶華等商圈都出現逛街人潮減少、客單價下滑的問題,由於陸客來台人數持續減少,雖然政府祭出各項補助方案,但短期內北市各商圈衝擊仍難免,預期店面待租量仍會持續攀高,各商圈需加速進行轉型,建立自己特色,才能吸引遊客、旅客前來消費。

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