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國泰置地租金 躍升信義計劃區第二高

2019-09-05 00:32經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

國泰置地廣場租金超越台北101。 本報系資料庫
國泰置地廣場租金超越台北101。 本報系資料庫
台北市A辦租金再洗牌,根據最新實價登錄資料顯示,台北市的頂級A辦「國泰置地廣場」,35樓每坪月租金達到4,568元,不僅刷新自己的租金紀錄,同時擠下台北101租金紀錄,攀上信義計劃區租金紀錄的第二高,顯見在辦公室供給缺乏下,該區A辦租金繼續走高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受惠於信義計畫區A辦空置率下降,加上舊大樓因都更或危老改建,讓市場上供給減少,也令北市有許多辦公大樓租金都刷新個別的新高紀錄,目前包括南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金,皆有出現每坪4,000元以上的租金水準,帶動整體A辦跟進漲租。

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經濟日報提供
經濟日報提供
最新實價登錄資料顯示,今年7月「國泰置地廣場」35樓有一筆承租案,面積約176坪,月租達80.5萬元,換算每坪租金高達4,568元,刷新辦公室租金排名,超越台北101紀錄,坐上信義計劃區實價租金的第二高,且刷新該商辦大樓的租金行情紀錄。目前信義計畫區第一高租金為南山廣場38樓的每坪4,672元。

值得一提的是,兩年前「國泰置地廣場」同樓層的辦公室,當時由生技業者以每坪租金3,700元承租,對比最新同樓層每坪4,568元的租金紀錄,可看出近兩年A辦租金出現一波明顯的上漲行情。

今年第2季信義計畫區A辦空置率為3.08%,已達歷史低點。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,在兩大共享辦公室巨頭WeWork、JustCo,短短一年掃貨4,000至5,000坪下,供不應求已到捉襟見肘的地步。

黃舒衛指出,辦公室市場若要大面積、連續樓層的新供給,大約要到二年後才面市,現階段承租方就算願意出高價,恐怕也不見得有合適的物件,因此今年以來,A辦開價全面大幅跳升一成以上。

此外,黃舒衛指出,在短期供給不足的前提下,「國泰置地」租金創高價不會是最後一例。

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