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全台房市交易慘淡!桃園「捷運宅」買氣逆向上揚

2019-09-03 10:21聯合報 記者徐力剛╱即時報導

據最新公布買賣移轉棟數資料,8月全台房市慘澹,唯有桃園市異軍突起,與去年同期相比,年增率達11.2%傲視全台。當中又以「捷運宅」周遭房價最為亮眼,桃園機場捷運A17、A18站房價穩定上漲,台灣房屋智庫經理江怡慧分析,「低廉房價、便利交通」是桃園新生態圈形成主因。

台北居大不易,北北桃生活圈成形,桃園具備便利交通、房價親民雙優勢,北客南移購屋風潮逐漸形成,她觀察,機捷沿線桃園房價回升幅度高於大台北地區,加上適逢房價修正期,帶動住自住客買盤浮現買氣回溫。

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2017年機捷通車以來,連結雙北、桃園等地交通,如同打通任督二脈般,也為房市注入全新活水,綜觀近3年房價,A17單坪房價落在22.7、23.8、24萬元,A18單坪26.9、27.1、27.2萬元,呈穩定上漲趨勢。

江怡慧表示,位於桃園高鐵特區內的A17.18.19站話題性十足,以A17領航站來說,周邊環境以住宅、文教為主,加上大園國際高中明星學區加持,吸引家長卡位,搭配周邊桃園流行音樂中心、原住民族文創中心等建設,討論度極高;A18、19站區內建設將於2020年陸續完工,包括冠德商務城、橫濱八景島水族館、新光影城、和逸飯店、IKEA旗鑑館等,以多元建設吸引特定族群入手。

長庚醫院站(A8)坐落長庚商圈,位於新北林口及桃園龜山交界處,通車後預估來往台北車站約20分鐘。規劃道路筆直又寬敞,生活機能齊全,區域內客源約8成以上來自雙北地區,吸引經常往返國外商務客群進駐,成為另類生活區。機場捷運A8站趨近完工,臨近冠德購物中心,加上長庚商圈家持,從醫療、學區、交通、娛樂點點到位,未來發展潛力無限。

中壢區環北站(A21)位於中豐路、環北路交口一帶,臨近火車站交通便利,從新生路到青埔高鐵車站約10~15分鐘,A21環北捷運站坐擁地利優勢,加上機場捷運擁有絕對人潮牽引力。

江怡慧進一步提及,機捷向南延伸到中壢車站,網路建構完整,加上桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣,其中A22商場規劃引進日本流行服飾及美食,將有利於商圈發展。

桃園機捷周遭房價看漲,成為小資族購屋新選擇。圖/聯合報系資料照片
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桃園機場捷運系統路線圖。圖/取自桃園捷運官網
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近3年桃園高鐵重劃區房價行情表。圖/台灣房屋智庫提供
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