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房仲報你知!謹記「老宅看房」3要訣,購屋不踩雷

2019-08-27 12:08聯合報 記者徐力剛╱即時報導

據內政部統計,2019年第一季老宅買賣移轉佔比,六都屋齡30年以上房屋占比,其中台北市48.66%、新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%及高雄市21.13%,顯見中古屋買賣市場,「老屋」成為主力商品之一。

以台北市住宅交易量來說,30年以上老宅佔比高達48.66%,比例將近一半。消費者選擇北市置產原因有二,首先「地點」,許多中南部青年北上工作,考量經濟負擔能力,老屋價位相對低廉較易入手;再者「高總價」,對小資族而言,近年薪資停滯不前,加上北部房屋總價高,入手新成屋在資金壓力較大,轉而尋求低總價老屋。

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市場上通稱「老屋」為屋齡30年以上房子,而「新成屋」泛指5年以下房屋。常見老屋新生分為兩類,包括外部拉皮與內部裝潢,其中「外部拉皮」指的是建物外觀,公寓大樓需要整棟住戶同意才能拉皮,而透天為個人財產,屋主同意即可施工;對於想要進行老宅拉皮的民眾,中信房屋研展室副理張漢超提醒,可確認老屋是否符合縣市政府補助條件,例如都市更新整建維護補助條款,有機會申請老屋拉皮補貼款,達到事半功倍效果。

一般來說,選擇購入老宅的人,大多會尋求設計團隊協助,重新裝潢再入住。張漢超分享「老宅看房」3要訣,讓你聰明選擇適合房屋,省去未來高昂裝潢費用,對中古屋而言,第一「結構安全」,看房時需注意壁癌、海砂屋問題,造成壁癌原因很多,包括外牆裂縫滲水,代表防水沒有處理好,輕則有粉塵產生,嚴重者會影響建物鋼骨結構,或鄰近海邊房屋也可能有壁癌;海砂屋則是建造時選用含高度氯離子的沙土,成屋初期看不出來,從長期來看,氯離子也是影響鋼骨架構主因。

第二「電力」,現代人手機不離身,電器使用量大,早年房屋設計時,對電力需求較小,加上老宅電線線路老舊,電力承載力低,購入後屋內配線插座別忘了重新處理,否則易造成短路或電線走火;第三「用水」,老屋管線老舊,看房時可打開水龍頭,確認進水是否有水繡,對大樓公寓而言,舊式水線多使用暗管,整修需要重新打掉牆壁,其他住戶也必須同意,整修上相對困難,或改在建物外側裝設明管替代,但會影響建物美觀,消費者須慎選。

2019Q1住宅買賣移轉屋齡統計表。圖/中信房屋提供
2019Q1住宅買賣移轉屋齡統計表。圖/中信房屋提供
謹記「老宅看屋」3要訣,省錢又能事半功倍。圖/中信房屋提供
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新成屋 海砂屋 台北市
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