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金管會盯餘屋貸款缺失

2019-08-26 23:12經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

金管會盯上金融機構辦理餘屋貸款、防杜房貸代辦及資產管理子公司不動產投資等三大不動產相關業務;上半年金檢發現,包括銀行及票券公司在餘屋貸款等業務上,都有不少缺失,已要求金融機構改善。

經濟日報提供
經濟日報提供

根據金管會最新揭露的上半年金融機構金檢缺失報告,金融機構在不動產相關業務上,都被查獲有缺失,包括第一,餘屋貸款徵授信作業有欠嚴謹。

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金檢發現,銀行辦餘屋貸款,徵信報告未揭露周遭建案數量、銷售狀況及分析建案完工已久、但銷售率欠佳原因,且未徵提銷售計畫評估還款來源。

官員表示,餘屋貸款大部分是建商因建案銷售率不高,為活化資金,先拿餘屋跟銀行貸款。對銀行來說,若銷售不佳,可能存在風險,辦餘屋貸款須了解銷售欠佳原因,是地點不好,或價格訂太高,若價格太高,降價就可賣屋還款,但若是地點不好,怎麼也賣不掉時,銀行可能就要留意建商還款來源問題。

根據金檢報告,不止銀行,票券公司辦理餘屋為擔保授信案,都未了解銷售資料,評估還款來源。

第二,銀行辦理房貸,對防杜代辦、貸後資金流向查核,未建立妥適作業程序。

金檢發現,部分銀行貸後管理,例如貸後資金流向查核作業,尚未建立是否同一人代為繳息的控管機制,有人頭戶貸款風險;而對銀行公會列出代辦貸款可能態樣項目,也未建立分析有無異常機制。

第三,金控旗下資產管理子公司持有不動產,僅辦理出租,迄今未有相關出售作為;出租也未訂定租賃條件、租金訂價方式等相關作業規範。

子公司 金管會 房貸
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