親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

國巨併購KEMET 為什麼是上算的選擇? 09:40

明朝竟有實價登錄?

2019-08-23 17:23經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

最近總統出訪友邦,國安特勤人員卻藉機走私大量香菸,這件事鬧得滿城風雨。

「貨物走私」這種行為,說穿了就是為了逃避關稅。逃稅的行為在民間是一種常見的狀況,尤其是房地產買賣就常有人因逃漏稅而被國稅局查稅。只是房地產交易逃稅罰則不重,小則補稅了事,大則加重罰鍰。

推薦

買賣房地產就要繳稅古來有自,古時候民眾若逃漏稅,罰則都非常之重。以明朝為例,朱元璋建立明朝後頒布《大明律》,其中在田宅的法度規範上,明訂「凡典買田宅,不稅契者,笞五十。仍追田宅價錢一半入官。」

明朝律法規定,如果民眾買、賣房地產,需按成交價格繳納稅;若民眾逃漏稅,要被處以五十下『笞刑』(鞭刑)外,還要追繳成交總價的一半金額當作處罰。

到了清代,也延續明朝規定,到了民國才廢除。

明、清兩朝法律都要求民眾在房產成交後,必須主動向官府呈報實際成交價格,然後官府便按民眾呈報的價格來課稅。這種申報與課稅模式,按現代話講,就類似於實價登錄與實價課稅,官府就能掌握所有的成交資訊。想當然爾,一定會有些民眾買高報低,想要因此少繳稅金。

清朝有一本書叫《樊山批判》,裡頭紀錄清朝官員樊增祥審案的精采過程。其中一篇『批阮漢江呈詞』中記載:『爾買地投稅共價若干,報稅若干,係有一定之數。乃竟以多報少,謂非有心朦混,其誰信之?…若照例辦理,爾應持出四六錢七百五十串文,仍當笞責示儆。今姑從寬斷結,現在文廟急欲興工,著爾出銀一百兩…限十日內呈繳』。

大意是說,有個叫阮漢江的鄉民,買地後報給官府一個偏低的假價格,被發現後理應按律重罰再加鞭刑。但樊增祥考量到縣裡蓋孔廟的經費不足,權衡之下叫阮漢江十天內繳交一百兩銀子作為處罰。

我們認為,該繳的稅就要繳,稅繳得輕重不重要,重點是要賺到錢!所以,本期「豪宅重出江湖」、「盛夏大案點將錄」、「房市贏家在哪裡」等精采文章,為您掌握最新投資脈動,以及介紹哪些地方的房地產受到追捧,讓您投資布局領先別人一步。

針對買房自住的民眾,我們也特別企劃「雙北明星學區宅」、「十分到北市 房貸減一半」、「禁用爐碴 買方仍難保障」等報導,提供您作買房參考。祝您賞屋愉快!

本文摘自2019年8月5日出刊之《住展雜誌》447期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「剛性需求回籠 豪宅重出江湖」、「買房新規一密百疏─禁用爐碴 買方仍難保障」、「港都蛻變中 基隆變身觀光大城」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房地產 雜誌 豪宅 鞭刑 走私
A- A+

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。

相關新聞

房市出現兩大怪現象 預吿未來幾年房價走向2019-11-11
青島別墅入帳 鄉林10月營收年增20.8%2019-11-11
世界明珠開工 總銷千億史上最高2019-11-11
房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相2019-11-11
南港世界明珠開工 林學圃:我也算是小小網紅了2019-11-11
大選房市變數多 落袋為安2019-11-10
最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬2019-11-10
名人找個家/曾博昇:用購屋理財2019-11-09
新北環狀線年底通車…捷運景平 機能齊全2019-11-09
專家帶路/屋型選擇多元 房價相對親民2019-11-09
全台億萬富豪40人 亞洲排行第四2019-11-08
掌握換季商機 超商雙雄10月營收升溫2019-11-08
農用房屋免徵房屋稅 即早申請節省稅負2019-11-08
大型企業插旗 中南部工業地成交熱絡 2019-11-08
地上權案「王中之王」世貿三館12月招標2019-11-08
新北拚經濟 2020年公共建設預算588億創新高2019-11-08
胡偉良的房產觀察:買和不買房子的兩個可能2019-11-07
六福皇宮新主人JR東日本笑了!台灣舊房客卻哭了?2019-11-07
房市黃藍燈連8亮 新竹寶山鄉逆成長2019-11-07
韓國瑜無緣豪宅爭議多 一堆人認賠殺出建商疑曾供貸2019-11-07
房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案2019-11-07
世貿三館地上權 提前招標2019-11-06
北市冀世貿三館維持會展功能 鼓勵取代限制2019-11-06
房市回溫 海悅10月營收創歷年同期新高2019-11-06
台商回台投資桃園最熱門 科技業最多增加1萬5千工作2019-11-06
豪宅買氣現 冠德花園1.5億成交2019-11-06
不只韓國瑜 南港日升月恆今年交易仍半數賠售2019-11-06
韓國瑜賠錢的南港豪宅 今年還有4筆賠售慘案2019-11-06
六福皇宮原址新房客敲定!JR東日本大飯店2021年迎賓2019-11-06
世貿三館地上權案 提前至12月中旬公告招標2019-11-06
國產署速推地上權王中之王!拚明年1月招標世貿三館2019-11-06
出勤紀錄到分鐘是舊時代思維?許銘春:希望入境隨俗2019-11-06
藍天:投資10億元設台北雙星股份有限公司 持股50%2019-11-05
炒房虧本的時代來臨了,你還敢炒房嗎?2019-11-05
小豪宅回溫 新世界成交創今年新高2019-11-05
商辦租賃、投資 持續燒燙燙2019-11-05
南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言2019-11-05
票房毒藥翻紅?高價小宅不賠了 接連轉手獲利2019-11-05
重現無殼蝸牛運動 250人夜宿東區2019-11-05
工業地產火熱 成交爆量2019-11-05

熱門文章

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相2019-11-11
南港世界明珠開工 林學圃:我也算是小小網紅了2019-11-11
南港一坪賣到120萬元?「世界明珠」挑戰區域新高價2019-11-11
青島別墅入帳 鄉林10月營收年增20.8%2019-11-11
林口社宅招租明日截止 最低租金1.3萬元2019-11-11

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top