親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

明朝竟有實價登錄?

2019-08-23 17:23經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

最近總統出訪友邦,國安特勤人員卻藉機走私大量香菸,這件事鬧得滿城風雨。

「貨物走私」這種行為,說穿了就是為了逃避關稅。逃稅的行為在民間是一種常見的狀況,尤其是房地產買賣就常有人因逃漏稅而被國稅局查稅。只是房地產交易逃稅罰則不重,小則補稅了事,大則加重罰鍰。

推薦

買賣房地產就要繳稅古來有自,古時候民眾若逃漏稅,罰則都非常之重。以明朝為例,朱元璋建立明朝後頒布《大明律》,其中在田宅的法度規範上,明訂「凡典買田宅,不稅契者,笞五十。仍追田宅價錢一半入官。」

明朝律法規定,如果民眾買、賣房地產,需按成交價格繳納稅;若民眾逃漏稅,要被處以五十下『笞刑』(鞭刑)外,還要追繳成交總價的一半金額當作處罰。

到了清代,也延續明朝規定,到了民國才廢除。

明、清兩朝法律都要求民眾在房產成交後,必須主動向官府呈報實際成交價格,然後官府便按民眾呈報的價格來課稅。這種申報與課稅模式,按現代話講,就類似於實價登錄與實價課稅,官府就能掌握所有的成交資訊。想當然爾,一定會有些民眾買高報低,想要因此少繳稅金。

清朝有一本書叫《樊山批判》,裡頭紀錄清朝官員樊增祥審案的精采過程。其中一篇『批阮漢江呈詞』中記載:『爾買地投稅共價若干,報稅若干,係有一定之數。乃竟以多報少,謂非有心朦混,其誰信之?…若照例辦理,爾應持出四六錢七百五十串文,仍當笞責示儆。今姑從寬斷結,現在文廟急欲興工,著爾出銀一百兩…限十日內呈繳』。

大意是說,有個叫阮漢江的鄉民,買地後報給官府一個偏低的假價格,被發現後理應按律重罰再加鞭刑。但樊增祥考量到縣裡蓋孔廟的經費不足,權衡之下叫阮漢江十天內繳交一百兩銀子作為處罰。

我們認為,該繳的稅就要繳,稅繳得輕重不重要,重點是要賺到錢!所以,本期「豪宅重出江湖」、「盛夏大案點將錄」、「房市贏家在哪裡」等精采文章,為您掌握最新投資脈動,以及介紹哪些地方的房地產受到追捧,讓您投資布局領先別人一步。

針對買房自住的民眾,我們也特別企劃「雙北明星學區宅」、「十分到北市 房貸減一半」、「禁用爐碴 買方仍難保障」等報導,提供您作買房參考。祝您賞屋愉快!

本文摘自2019年8月5日出刊之《住展雜誌》447期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「剛性需求回籠 豪宅重出江湖」、「買房新規一密百疏─禁用爐碴 買方仍難保障」、「港都蛻變中 基隆變身觀光大城」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房地產 雜誌 豪宅 鞭刑 走私
A- A+

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。

相關新聞

達麗大投資 北高雄蓋商場2019-09-21
不動產布局 瞄準軌道經濟2019-09-21
耐震篩檢預計明年完成 營建署祭出耐震補強補助2019-09-20
住展評論:貪圖一時之便 三贏徒步區淪三輸2019-09-20
北市精華區老透天 土地開發效應高2019-09-20
北市大安豪宅新交易 呈兩樣情2019-09-20
台日團隊攜手 打造竹市新總圖2019-09-20
宜進包租公當上癮 再砸5.4億元取得內湖不動產出租2019-09-20
住展評論:都更改建尚推動困難 補強談何容易?2019-09-20
住展評論:不動產放款認定續鬆綁 危機若爆萬劫不復?2019-09-20
高雄928檔 預售小宅為主流2019-09-20
網購興起 北市店面銷售轉冷2019-09-20
豪宅回溫?屋主拋售變惜售2019-09-20
1-7月核發建照面積高雄年增0.2% 其餘五都雙位數成長2019-09-20
九二一強震20周年 新北危老重建案破百2019-09-20
颱風塔巴外圍環流影響 新竹以北6縣市防大雨豪雨2019-09-20
豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成2019-09-20
台中建商打里摺 竹北首發「榆二」掀新建築文化2019-09-20
國際機場產業發展協會成立 力拚機場經濟學2019-09-19
鄉林青島別墅賣出20戶 入帳逾25.3億挹注營收2019-09-19
青島別墅狂銷20戶、逾25億入袋 鄉林股價卻未同步反映2019-09-19
楊金龍聽到豪宅售價嚇一跳 重申對房市2立場2019-09-19
陶朱隱園一坪600萬元 楊金龍:怎麼可能2019-09-19
陶朱隱園一坪開價600萬 央行總裁:有可能嗎?2019-09-19
國產南港都更案獲准 估2021年取得建照2019-09-19
台北科技走廊最後版圖 士林科技園區土地交易夯2019-09-19
企業僱用身障者 內政部將優先補助2019-09-19
首購族地獄 台北市正常2房自備款至少400萬2019-09-19
首購族地獄 花千萬買不到北市新2房2019-09-19
土地交易逼千億元大關 建商插旗「北投士林科技園區」2019-09-19
房市復甦年輕人流淚了 首購二房存10年才有頭期款400萬2019-09-19
1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄2019-09-19
這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性 2019-09-19
想省房仲費 加盟直營誰好殺? 2019-09-19
台中好市多2店今年底動工 捷運這1區最夯2019-09-19
豪砸近10億元買大馬島嶼 信義房屋跨足觀光旅遊業2019-09-19
未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄2019-09-19
房市買氣Q4多空交戰 全年仍上看29萬棟2019-09-19
房價難上漲 買方市場來了2019-09-19
房仲估2021年新增供給爆量 房價難有上漲空間2019-09-18

熱門文章

地下三層也有自然風! 這棟建築特殊工法吸引業界觀摩 2019-09-20
豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成2019-09-20
岡山樂購站前廣場動土 韓國瑜:增加約1,100就業機會2019-09-20
九二一強震20周年 新北危老重建案破百2019-09-20
達麗大投資 北高雄蓋商場2019-09-21
宜進包租公當上癮 再砸5.4億元取得內湖不動產出租2019-09-20
1-7月核發建照面積高雄年增0.2% 其餘五都雙位數成長2019-09-20
北市大安豪宅新交易 呈兩樣情2019-09-20
住展評論:貪圖一時之便 三贏徒步區淪三輸2019-09-20
住展評論:都更改建尚推動困難 補強談何容易?2019-09-20
北市精華區老透天 土地開發效應高2019-09-20
高雄928檔 預售小宅為主流2019-09-20
台日團隊攜手 打造竹市新總圖2019-09-20
住展評論:不動產放款認定續鬆綁 危機若爆萬劫不復?2019-09-20
不動產布局 瞄準軌道經濟2019-09-21
天母 台北桃花源2019-09-21
專家帶路/使館特區搶手 住宅品質整齊2019-09-21
名人找個家/王文浩 鼓勵青年購屋2019-09-21

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top