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商仲:近10年北部工業地產夯 未來去化更耗時

2019-08-22 14:45中央社 記者韋樞台北22日電

貿易戰促使工業地產和工業用地需求增加,商仲統計近10年成交狀況發現,投資人偏好北部,桃園受惠產業聚落,工業土地大受歡迎;商仲認為未來廠辦大樓供需均增,去化時間將拉長。

外商商仲高力國際統計,2011年至2019年上半年近10年全國工業類地產(廠辦)與工業用地(素地)成交累積總額,其中工業地產約新台幣2931億元,以雙北市、桃園市和新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高,合計達2633億元,占整體比例近9成。

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同一時段,全國工業用地累積成交總額近2850億元,其中以桃園市熱度最高,單一城市交易總額達704億元,約占全國25%;台北市占17%、新北市占20%、新竹縣市占4%,合計北部工業土地交易總額約1881億元。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,貿易戰開打,工業地產需求增溫,2018年工業地產成交總額達819億元,相較低迷時的2014年,總額近494億元,成長幅度達66%。相同時間點,工業生產毛額亦由2014年的8.4兆元成長至9.2兆元,成長幅度達12%,顯示廠商在這個階段景氣正向樂觀,才會願意積極買進土地及不動產等生產要素。

梁儀盈指出,觀察主要都會區工業地產交易情形,近10年全國工業地產交易額達2931億元,其中北市工業地產累計成交總額達1442億元,占全國交易比重近半,居各縣市之冠,內湖科學園區累積成交總額達1281.5億元,占北市整體交易比重約88.87%;新北市累計成交總額約510億元,僅次於台北市。

至於工業用地部分,桃園市為北部製造業重鎮,具完整上下游產業鏈,產業聚集效應明顯,製造業為當地經濟發展重要主軸,每年製造業產值達2.9兆元,占全國比重約17%;同時桃園市具陸海空交通優勢,為製造業及物流業者進駐首選,工業用地交易熱度高,2011至2019年上半年累積成交總額達704億元,占全台比重約24.7%。

梁儀盈認為,未來在工業地產和用地的需求端,將有年產值逾14兆元的電子、電腦及光學製品產業,因擴張產能將增加工業地產的投資規模;台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路預期會為市場注入資金活水,以及工業區體化方案將帶來工廠新風貌。

但在供給部分,建商相中工業地產熱絡需求,於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區儲備土地,蓄勢推出廠辦大樓,預估未來2至3年內廠辦推案可能大增,去化時間將拉長,租金與售價不易有大幅度成長。

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