親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

商仲:近10年北部工業地產夯 未來去化更耗時

2019-08-22 14:45中央社 記者韋樞台北22日電

貿易戰促使工業地產和工業用地需求增加,商仲統計近10年成交狀況發現,投資人偏好北部,桃園受惠產業聚落,工業土地大受歡迎;商仲認為未來廠辦大樓供需均增,去化時間將拉長。

外商商仲高力國際統計,2011年至2019年上半年近10年全國工業類地產(廠辦)與工業用地(素地)成交累積總額,其中工業地產約新台幣2931億元,以雙北市、桃園市和新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高,合計達2633億元,占整體比例近9成。

推薦

同一時段,全國工業用地累積成交總額近2850億元,其中以桃園市熱度最高,單一城市交易總額達704億元,約占全國25%;台北市占17%、新北市占20%、新竹縣市占4%,合計北部工業土地交易總額約1881億元。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,貿易戰開打,工業地產需求增溫,2018年工業地產成交總額達819億元,相較低迷時的2014年,總額近494億元,成長幅度達66%。相同時間點,工業生產毛額亦由2014年的8.4兆元成長至9.2兆元,成長幅度達12%,顯示廠商在這個階段景氣正向樂觀,才會願意積極買進土地及不動產等生產要素。

梁儀盈指出,觀察主要都會區工業地產交易情形,近10年全國工業地產交易額達2931億元,其中北市工業地產累計成交總額達1442億元,占全國交易比重近半,居各縣市之冠,內湖科學園區累積成交總額達1281.5億元,占北市整體交易比重約88.87%;新北市累計成交總額約510億元,僅次於台北市。

至於工業用地部分,桃園市為北部製造業重鎮,具完整上下游產業鏈,產業聚集效應明顯,製造業為當地經濟發展重要主軸,每年製造業產值達2.9兆元,占全國比重約17%;同時桃園市具陸海空交通優勢,為製造業及物流業者進駐首選,工業用地交易熱度高,2011至2019年上半年累積成交總額達704億元,占全台比重約24.7%。

梁儀盈認為,未來在工業地產和用地的需求端,將有年產值逾14兆元的電子、電腦及光學製品產業,因擴張產能將增加工業地產的投資規模;台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路預期會為市場注入資金活水,以及工業區體化方案將帶來工廠新風貌。

但在供給部分,建商相中工業地產熱絡需求,於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區儲備土地,蓄勢推出廠辦大樓,預估未來2至3年內廠辦推案可能大增,去化時間將拉長,租金與售價不易有大幅度成長。

製造業 外資
A- A+

相關新聞

大樂透頭獎摃龜 獎金累計上看1.6億元2020-01-23
近捷運景平站中和警消專案宅 2月20日開標2020-01-23
瞄準首購市場 科達攜手海悅今年新莊推兩建案2020-01-22
科達攜手海悅推建案 搶攻首購族市場2020-01-22
康舒科技投25億建總部新大樓 成淡海新市鎮鬆綁第一例2020-01-22
民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺2020-01-22
淡海新市鎮限建鬆綁 康舒科技率先動土擴廠2020-01-22
工信出售大南港案股權 今14時開標2020-01-22
房貸利率破底 跌至1.608%新低2020-01-22
新屋市況 北盤整中南熱2020-01-22
去年第4季中南部買氣噴發 張金鶚:「不宜過度樂觀」2020-01-21
投資客是否捲土重來?當前購屋三大必要檢視指標2020-01-21
選後是買房時機嗎?一張表告訴你答案2020-01-21
女鋼琴師兼房仲 入行不到一年業績破200萬元2020-01-21
環狀線房市哪幾站最強?一張表看懂2020-01-21
266億 世貿三館權利金底價創高2020-01-21
世貿三館地上權釋出...未來產品規劃 最大考驗2020-01-21
房價下跌不可怕,年輕人不想買房才可怕!2020-01-20
制霸雙北捷運 中山國小、蘆洲站周邊房市最熱銷2020-01-20
住在量販店附近好嗎?盤點雙北賣場周邊房市2020-01-20
中南高三大衛星城市房價 水漲船高後勢仍強?2020-01-20
住展評論:不事房產稅改 房價永無合理之日2020-01-20
業者推AI地產實體機器人 科技帶看引關注2020-01-20
2019房市代表字出爐 低潮遠去景氣「回」春2020-01-20
購屋須注意 成屋買賣建商不得另收管線費用2020-01-20
新北市土地交易連四年成長 這三地將是開發焦點2020-01-20
居住條件三大重點 最怕惡鄰意外進榜2020-01-20
屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成2020-01-20
世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高2020-01-20
最大地上權案來了!世貿三館權利金底價266億元2020-01-20
信義計畫區最後一塊地王招標 創三個紀錄2020-01-20
史上最高!「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億2020-01-20
中鋼跨足房產 首戰奏捷2020-01-19
港人來台置產 熱度增2020-01-19
中鋼新樓盤…區域行情指標2020-01-19
機捷沿線…低總價產品聚焦2020-01-19
港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋2020-01-19
資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警2020-01-19
抑制房價 租稅工具效果較佳2020-01-19
台中港特區 開啟2.0計畫2020-01-18

熱門文章

還有金雞母!全台知名年貨大街店租大解析2020-01-23
近捷運景平站中和警消專案宅 2月20日開標2020-01-23

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top