親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

會員專屬/中美之爭 撲朔迷離 11:15

商仲:近10年北部工業地產夯 未來去化更耗時

2019-08-22 14:45中央社 記者韋樞台北22日電

貿易戰促使工業地產和工業用地需求增加,商仲統計近10年成交狀況發現,投資人偏好北部,桃園受惠產業聚落,工業土地大受歡迎;商仲認為未來廠辦大樓供需均增,去化時間將拉長。

外商商仲高力國際統計,2011年至2019年上半年近10年全國工業類地產(廠辦)與工業用地(素地)成交累積總額,其中工業地產約新台幣2931億元,以雙北市、桃園市和新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高,合計達2633億元,占整體比例近9成。

推薦

同一時段,全國工業用地累積成交總額近2850億元,其中以桃園市熱度最高,單一城市交易總額達704億元,約占全國25%;台北市占17%、新北市占20%、新竹縣市占4%,合計北部工業土地交易總額約1881億元。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,貿易戰開打,工業地產需求增溫,2018年工業地產成交總額達819億元,相較低迷時的2014年,總額近494億元,成長幅度達66%。相同時間點,工業生產毛額亦由2014年的8.4兆元成長至9.2兆元,成長幅度達12%,顯示廠商在這個階段景氣正向樂觀,才會願意積極買進土地及不動產等生產要素。

梁儀盈指出,觀察主要都會區工業地產交易情形,近10年全國工業地產交易額達2931億元,其中北市工業地產累計成交總額達1442億元,占全國交易比重近半,居各縣市之冠,內湖科學園區累積成交總額達1281.5億元,占北市整體交易比重約88.87%;新北市累計成交總額約510億元,僅次於台北市。

至於工業用地部分,桃園市為北部製造業重鎮,具完整上下游產業鏈,產業聚集效應明顯,製造業為當地經濟發展重要主軸,每年製造業產值達2.9兆元,占全國比重約17%;同時桃園市具陸海空交通優勢,為製造業及物流業者進駐首選,工業用地交易熱度高,2011至2019年上半年累積成交總額達704億元,占全台比重約24.7%。

梁儀盈認為,未來在工業地產和用地的需求端,將有年產值逾14兆元的電子、電腦及光學製品產業,因擴張產能將增加工業地產的投資規模;台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路預期會為市場注入資金活水,以及工業區體化方案將帶來工廠新風貌。

但在供給部分,建商相中工業地產熱絡需求,於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區儲備土地,蓄勢推出廠辦大樓,預估未來2至3年內廠辦推案可能大增,去化時間將拉長,租金與售價不易有大幅度成長。

製造業 外資
A- A+

相關新聞

小宅市場熱 爆出十大亂象2019-09-22
魔術空間 模糊居住需求2019-09-22
台銀圓山都更招商 有變數2019-09-22
信義兒福案 月底接棒上場2019-09-22
京華城四度標售 拚脫標2019-09-22
法人:房市三溫暖 北冷中南熱2019-09-21
不動產布局 瞄準軌道經濟2019-09-21
達麗大投資 北高雄蓋商場2019-09-21
林口豪宅慘跌 短短兩個月認賠殺出11戶2019-09-23
陸央行主管報紙:貨幣政策穩健取向不因降準而改變2019-09-23
包租代管第2期10月上路 擴大補助達2萬戶2019-09-22
新北工業區地價 五股最高2019-09-21
簡化行政程序 非山坡地開發申請更簡便2019-09-21
中悅建設推「悅生活」 成立VIP藝術會館2019-09-21
耐震篩檢預計明年完成 營建署祭出耐震補強補助2019-09-20
住展評論:貪圖一時之便 三贏徒步區淪三輸2019-09-20
北市精華區老透天 土地開發效應高2019-09-20
北市大安豪宅新交易 呈兩樣情2019-09-20
台日團隊攜手 打造竹市新總圖2019-09-20
宜進包租公當上癮 再砸5.4億元取得內湖不動產出租2019-09-20
住展評論:都更改建尚推動困難 補強談何容易?2019-09-20
住展評論:不動產放款認定續鬆綁 危機若爆萬劫不復?2019-09-20
高雄928檔 預售小宅為主流2019-09-20
網購興起 北市店面銷售轉冷2019-09-20
豪宅回溫?屋主拋售變惜售2019-09-20
1-7月核發建照面積高雄年增0.2% 其餘五都雙位數成長2019-09-20
九二一強震20周年 新北危老重建案破百2019-09-20
颱風塔巴外圍環流影響 新竹以北6縣市防大雨豪雨2019-09-20
豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成2019-09-20
台中建商打里摺 竹北首發「榆二」掀新建築文化2019-09-20
國際機場產業發展協會成立 力拚機場經濟學2019-09-19
鄉林青島別墅賣出20戶 入帳逾25.3億挹注營收2019-09-19
青島別墅狂銷20戶、逾25億入袋 鄉林股價卻未同步反映2019-09-19
楊金龍聽到豪宅售價嚇一跳 重申對房市2立場2019-09-19
陶朱隱園一坪600萬元 楊金龍:怎麼可能2019-09-19
陶朱隱園一坪開價600萬 央行總裁:有可能嗎?2019-09-19
國產南港都更案獲准 估2021年取得建照2019-09-19
台北科技走廊最後版圖 士林科技園區土地交易夯2019-09-19
企業僱用身障者 內政部將優先補助2019-09-19
首購族地獄 台北市正常2房自備款至少400萬2019-09-19

熱門文章

小宅市場熱 爆出十大亂象2019-09-22
台銀圓山都更招商 有變數2019-09-22
信義兒福案 月底接棒上場2019-09-22
魔術空間 模糊居住需求2019-09-22
林口豪宅慘跌 短短兩個月認賠殺出11戶2019-09-23

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top