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天龍國中的天龍區 大安區億元豪宅密度高

2019-08-22 14:40聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市大安森林公園周邊街景。 本報資料照片
台北市大安森林公園周邊街景。 本報資料照片

市調機構調查指出,目前台北市銷售中億元豪宅建案共40個,大安區最多,全區建案17個,億元豪宅案就有十個,占比近六成,堪稱天龍國裡的天龍區。

億元豪宅建案是指售價億元以上的戶數占全案戶數一半以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示,大安區目前銷售中的億元豪宅建案,「明日博」開價最低,平均每坪145萬元。以國人含本薪、獎金及加班費平均每月總薪資約5萬元計算,一般雙薪家庭年收入約120萬,一整年不吃不喝還買不起大安區豪宅一坪。

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台北市銷售中億元豪宅案統計資料來源/住展雜誌 製表/游智文
台北市銷售中億元豪宅案統計資料來源/住展雜誌 製表/游智文
住展雜誌針對北市銷售中建案進行統計,目前北市的億元豪宅建案共有40個,大安區十個最多、信義區、中山區各有八個,中正區五個、士林區四個、內湖區三個、松山區二個。

觀察各行政區豪宅案密度,以大安區最高,每平方公里有0.88個豪宅案。何世昌表示,雖然台北市許多行政區都有新豪宅冒出,但大安區仍穩居台北市豪宅的龍頭,地位難被取代。

大安區銷售中的十大豪宅,分別是「元利信義聯勤」、「敦南寓邸」、「璞園信義」、「和平大苑」、「皇翔天昴」、「吉美大安花園」、「青田青」、「敦南寓所」、「信義御邸」和「明日博」。

根據住展雜誌資料,目前大安區豪宅表價最低一坪145萬,最高到250萬元,不過,有多個建案表價不對外公開。

何世昌表示,雖然大安區房價高昂,但生活環境、治安、學區等各項條件受到不少有錢人認同,也有許多明星藝人買進大安區豪宅,例如江惠買「元利信義聯勤」、周杰倫買「和平大苑」、林依晨買「青田青」、「敦南寓邸」有張震等。

億元級豪宅密度第二為信義區,每平方公里有0.71個。信義區豪宅集中在信義計畫區內,包括「琢白」、「皇翔御琚」、「冠德信義」、「信義首席公館」與「文心信義」,其他區段有「聯合。大於」、「Jade12」、「信義之冠」等。

目前信義區銷售中建案共有16個,億元級豪宅案共有八個,豪宅案占比也達五成。

何世昌指出,北市今年上半年豪宅推案較平淡,僅有「璞園至仁愛」、「正隆天第」等案,未來推案可望緩步升溫,包括進度較快的「宏普頤和」、「昇陽國際」、「首泰信義」、「水綠清翫」,未來還有「正義大樓都更案」、「世界明珠」等。

豪宅 敦南 雜誌
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