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多數知名重畫區 點燈率已逾5成

2019-08-20 14:37聯合晚報 記者游智文/台北報導

重畫區示意圖。 本報資料照
重畫區示意圖。 本報資料照

提到重畫區,很多人直覺想到空屋多,根據營建署資料,截至2017第四季,多數知名重畫區低度用電住宅已壓低在兩成以內,最多也只有四成多,也就是入住點燈率已達五成以上,早已不是空城。

營建署根據房屋稅籍資料及台電資料,將每月用電量低於60度房子,列為低度使用(用電)住宅,一般和空屋畫上等號。截至2017年第四季,全國低度使用住宅約86.4萬戶,占全國總戶數854萬戶約一成。

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重畫區點燈入住率變化。 資料來源/內政部營建署、屋比房屋
重畫區點燈入住率變化。 資料來源/內政部營建署、屋比房屋
一般認為重畫區空屋比例高,但營建署資料顯示,目前全台11個知名重畫區,有八個低度用電住宅占比在兩成以內。其中,一度和淡海、林口新市鎮合稱「林三淡」的三峽北大特區,空屋占比僅9%,比全台平均10%還低。

林口新市鎮在2017年底仍有7,000多間空屋,空屋數為全台重畫區最多,不過換算空屋占比僅12.6%;新莊頭前、新板特區、新竹高鐵特區、台中七期、高雄農16、美術館特區等空屋占比也都在10%~17%間。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前僅淡海新市鎮、新莊副都心、桃園青埔特區空屋占比超過兩成,若把非低度用電住宅,視為有人點燈入住,淡海新市鎮空屋占比28.3%,亦即點燈率達七成,新莊副都心空屋占比約33%,點燈率也達六成七。

陳傑鳴說,林口新市鎮面積大,之前建商密集推案,尚待完工交屋的新建大樓到處林立,讓人感覺空屋很多,隨商場進駐,機場捷運通車,大型社區陸續交屋,現在商圈成形,已成大台北一大熱門生活圈。

淡海新市鎮情況大致相同,較早發展的區域,目前都已有相當人口,多數社區入住率都在九成以上,空屋主要集中在後期發展地區,隨輕軌通車,影城進駐,新市鎮站、崁頂站一帶發展逐漸加快,整體點燈入住率也已達七成。

至於目前點燈率較差的青埔特區,新莊副都心,主要是先前房價上漲過快,幅度過大,房子銷售緩慢,在房價下修後,近一年住宅銷售速度加快,點燈率也漸上升到五成以上。

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