親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

錢上門了你還不要?五張雲端發票中百萬沒人領 18:55

新北10大賣壓社區 淡水 新店 汐止急了

2019-08-16 14:02聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲統計新北市各社區網路待售物件,目前待售物件最多的十大賣壓社區,主要位於三個行政區,包括淡水、新店以及汐止,三個行政區各有三個社區入榜。

新北市10大賣壓社區資料來源/屋比房屋 製表/游智文
新北市10大賣壓社區資料來源/屋比房屋 製表/游智文

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,新店、汐止近年房市平穩,卻有多個社區入榜十大賣壓社區,令人意外。進一步觀察,入榜社區多是位置相對較偏,或位處山坡的大型社區,顯示現代人買房觀念提升,對這類住宅接受度愈來愈低。

推薦

新北由於重畫區密集,建案供給量大,加上大型社區多,過去常有社區同一時間四、五十戶,甚至上百戶求售情況,尢其是房市反轉,買氣下滑後,大型社區待售滯銷情況更是嚴重。

根據屋比統計,2017年新北市十大賣壓社區待售戶數大多超過百戶,平均達97戶,2018年隨買氣回升,情況略有好轉,降至73戶。至於今年,截至7月底,十大賣壓社區平均待售戶數為66戶,和2017年相比,賣壓有約三成左右減幅。

目前新北市賣壓最大的社區為位於淡海新市鎮的「台北灣四季之旅」,網路待售戶數多達105戶,第二名為新店「青山鎮」待售75戶,第三名也在新店,為「玫瑰中國城」,共73戶。

其他為淡水「宏盛新世界一期」、「微笑莊園」;汐止「水蓮山莊」、「馥記山莊」、「瓏山林」;林口「晴空樹」、新店「美河市」。

陳傑鳴表示,過去新北十大賣壓社區,大多集中在「林三淡」,尤其是林口和淡水,兩地往往就占了六、七成,現在顯然不同。林口只有一個晴空樹入榜,待售件數59件也不高,淡海新市鎮三個入榜,也比過往減少很多,反而是新店、汐止大增。

陳傑鳴分析,林口、三峽因發展時間長,這幾年生活機能已逐漸成型,隨入住率提升,大型社區賣壓也減輕;淡海新市鎮在輕軌通車後,生活機能已有提升,因此大型社區也逐漸退出賣壓社區榜外。

至於新店、汐止多個社區進入2019年新北社區賣壓榜,陳傑鳴指出,汐止「水蓮山莊」、「馥記山莊」、「瓏山林」均位於山坡地,這幾年汐止不時傳出山坡地崩塌消息,不僅房價被拖累,賣壓也有走高的狀況。

新店青山鎮、玫瑰中國城也都位處山坡地,近年新店缺乏利多題材,捷運安坑線要到2022年才有機會通車,這些戶數多、位於山區交通較不便的社區,即便這兩年房市復甦,社區賣壓較過去兩年普遍變動不大。

微笑莊園 本報資料照片
微笑莊園 本報資料照片
汐止水蓮山莊 本報資料照片
汐止水蓮山莊 本報資料照片
新店美河市 本報資料照片
新店美河市 本報資料照片
青山鎮 本報資料照片
青山鎮 本報資料照片

淡水 新北市 房市
A- A+

相關新聞

北台新成屋、預售推案 劇減2020-04-03
六都挺搭大眾運輸強制戴口罩 執法有據更有力2020-04-03
板橋江翠段將蓋130戶青年社宅只租不賣 預計2023年完工2020-04-03
勞動部:庇護工廠有優質口罩套 民眾可多利用2020-04-03
疫情來勢洶洶 專家:降價才能刺激買氣2020-04-03
北市商辦Q1空置率寫新低2020-04-03
疫情對房市沒影響?3月北台灣推案量僅742億 近9年新低2020-04-02
「防疫詐騙」在各國爆發災情 消保處:防疫也要防詐騙2020-04-02
三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」2020-04-02
六都房屋移轉棟數 北熱南冷2020-04-02
建設利多吸引剛性買盤 桃園、台中房市表現亮眼2020-04-02
還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍2020-04-01
疫情延燒房子照買 桃園市3月交易狂增近四成2020-04-01
房貸降2碼還要跟銀行講?財長掛保證:公銀會主動降2020-04-01
上月中古屋交易 減15%2020-04-01
北捷哪些站一站之隔 房價差很大?2020-03-31
前10熱區!竹北市購屋面積最大2020-03-31
3月房市交易量萎縮 六都中高雄表現最弱2020-03-31
前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大2020-03-31
疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%2020-03-31
趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成2020-03-31
投報率調降…壽險業出手不動產誘因2020-03-30
南山三進信義計畫區…手筆大2020-03-30
南山砸312億 奪世貿三館地上權2020-03-30
世貿三館後...市場下個焦點國泰營區案4月底招標2020-03-30
信義區圈地企圖心強烈 南山人壽1億之差氣走富邦2020-03-30
購屋族看過來 住展統計:十大建商異軍突起2020-03-30
南山人壽312億標下世貿三館地上權 創三紀錄2020-03-30
房市指標大案來了 1,639億激戰329檔2020-03-30
疫情終會過去,買房不能空等2020-03-30
台北世貿三館地上權 南山人壽以312.76億元標得2020-03-30
標下世貿三館 南山人壽:型塑CBD中的CBD2020-03-30
南山人壽奪下世貿三館地上權案 溢價率17.4%2020-03-30
僑外資最愛超高豪宅 科技公司創辦人一口氣買2戶2020-03-30
國有非公用土地減租 財政部鬆口了2020-03-30
全台最大海砂屋延壽國宅 I區動工拆除2020-03-30
疫情紓困 財長:研議降國有非公用不動產租金2020-03-30
國人資金回台停泊豪宅 超高摩天大樓買氣最旺2020-03-30
因應疫情衝擊 財政部研擬國有非公用土地減租2020-03-30
首季租金還在漲!辦公市場飄出要求降租聲浪2020-03-30

熱門文章

疫情來勢洶洶 專家:降價才能刺激買氣2020-04-03
北台新成屋、預售推案 劇減2020-04-03
北市商辦Q1空置率寫新低2020-04-03
勞動部:庇護工廠有優質口罩套 民眾可多利用2020-04-03

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top