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新增房貸前4月量價齊揚 房市買氣漸回溫

2019-08-15 20:00中央社 記者韋樞台北15日電

房仲業者引用聯徵中心最新資料指出,今年前4月新增個人房貸總人數約7.8萬人,創下近5年同期新高,且平均貸款達新台幣664萬元,創下2014年以來新高,顯示房市買氣逐漸回溫。

根據聯徵中心的統計,今年前4月新增房貸人數達7萬8212人,創近5年同期新高,僅次於2014年同期8萬9573人;至於貸款額度,近6年均保持600萬元以上水準,今年前4月平均貸款664萬元,和去年同期663萬元相當。

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信義房屋以貸款額度約總價7成回推,估算平均購買總價約950萬元的房子,貸款664萬元20年期,利率1.7%試算,每個月本利平均攤還約3萬2655元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5大行庫新增房貸等房市相關指標,幾乎都創下近5年以來的同期新高,反映目前房市應為近5年的上半年表現最好時刻。

曾敬德分析,主要是民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上這些年房價下修,累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠,帶動市場買氣增溫。

曾敬德指出,若以平均貸款額度600餘萬元負擔來看,大致是雙薪家庭可負擔的範圍,但因為全國各地房價水準落差甚大,近年平均房價2字頭的區域是房市交易較熱絡區段;房價水準較高的台北市及新北市,則處於落底後的買氣復甦階段。

房市 買賣移轉棟數
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