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桃園中原夜市店面 單價265萬成新店王

2019-08-01 20:20經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

根據最新實價登錄資料,位於桃園市中壢區日新路91~120號的公寓一樓店面於今年5月有一筆交易,以總價7,080萬、每坪264.9萬成交,相較於2017年桃園高鐵特區站前西路一段店面的單價178.8萬,高出86.1萬元,成為桃園新店王。

該店面位於中原夜市核心日新路上,建物登記坪數為26.73坪,屋齡為35年,交易時間為今年5月,總價7,080萬,換算每坪單價約264.9萬元。自由時報報導,全國不動產中壢中原加盟店店長吳若浩指出,該店面位置主要消費族群為中原大學學生,周邊餐飲、服飾商家林立,租金行情左右不一,以日新路左側、相似坪數大小的店面租金而言,由於無遮蔽,拆成小坪數分租,加上騎樓租金收入,每年租金近300萬,投報率約在5%上下。

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吳若浩表示,該次交易店面則位於日新路右側,租金行情較低,若以分割為3個單位出租,估計每月可收入約15萬,加上騎樓租金3萬,每年租金收益逾200萬,租金報酬率約在3%,以目前市場而言算相當不錯。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為,該店面位於黃金商圈、攤商聚集地段,雖然租金行情不低,但全台消費景氣走弱,加上少子化趨勢,學生人數減少,讓該區域也出現不少空置店面與攤位,人氣降溫,不過中原夜市店面持有方口袋深,釋出少,若還有帶租約,或買方有其餘未來規劃等,都是該次交易破紀錄的因素。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

夜市 實價登錄 趨勢 餐飲 少子化
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