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建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

2019-07-16 17:48經濟日報 記者陳美君╱即時報導

土地銀行董事長黃伯川今(16)日透露,近期有很多大型建設公司在中南部「獵地」,標的已從傳統市中心「蛋黃區」逐步轉移到外圍「蛋白區」,總價較低,是建商轉移陣地的關鍵主因。

身為國內不動產放款龍頭,土銀今年土建融業務大有斬獲,截至6月底,土建融放款餘額高達3,598億元,創下歷史新高,與去年同期相比暴增23.37%,5月市占率為18.13%,為業界之冠。

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黃伯川指出,土建融是土銀主力業務,在建商興建時提供融資,建案完工後,轉入個人分戶貸款(房貸),由中期放款轉為長期放款,可同步提升房貸業務的市占率。

另外,近期有些建商提到,南部自一年前開始起漲,同時也變得更好銷售,原因可能是南部房價相對較低,加上各個地方政府都在提振產業,創造在地人的就業機會。

因應台商回流潮,工業區供不應求,且開始從市中心「蛋黃區」,向郊區「蛋白區」外延,關鍵在於總價較低。

土銀主管透露,近年來,土建融推案量最多的區域落於台中,在六都裡占比超過二成,整體區域也有一成以上;關鍵在於,政府透過標售,釋出的重劃區土地較多,以及工業區的外擴效果。

除台中外,高雄也出現建商推案由工業區周邊、捷運外延情況,「從橋頭外擴,每坪房價大約10幾萬,新大樓也在20萬以下,算是民眾可以接受的價格」,土銀主管說。

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