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林森北路老大樓 投資賺多賠少

2019-07-12 13:35聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價揭露顯示,北市中山區林森北路兩間老舊大樓,雖然社區複雜,屋齡30多年,但投資人轉手賺多賠少,有人三個月賺264萬元,獲利數十萬至百萬元也不少。

這兩棟舊大樓是春暉大廈、和益金銀大樓,各別屋是齡34年與37年。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,兩棟大樓都是住商混合,各行各業都有,包括特種行業,住宅以小套房為主,一層多有二、三十戶以上。

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投資這種房子,可能賺了租金,賠掉房價。實價顯示,大多數都是獲利出場。

以和益金銀大樓為例,一名投資人去年2月以500萬買進8樓套房,持有九個月,去年以705萬轉手,九個月賺了205萬元。春暉大樓近年獲利最多的是10樓戶,屋主2014年以960萬元買進,2017年10月以1,300多萬賣出,獲利390萬元。

陳炳辰表示,也有人賠售出場,如春暉大樓去年就有人賠了80萬,和益金銀大樓也有一位屋主2013年以1,100萬買進,今年3月以900萬元賣掉,賠了200萬。

陳炳辰分析,當地中古大樓區域平均行情每坪55萬元,這兩個社區因屋齡老舊、環境問題,房價大約是區域行情七到八折,但租金單坪平均落在1,500元左右,投報率可達4%到5%。

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