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15檔挾基本面優勢 外資掃貨帶頭衝 11:08

法拍移轉量台北台中都增加 台南少最多

2019-07-12 13:57聯合晚報 記者游智文/台北報導

依據六都地政局統計資料顯示,今年上半年六都法拍移轉量,台北、台中都有成長,其他四都較去年同期均減少。台南減少近二成最多,新北、桃園減幅也在一成以上。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,台灣持續處於低利,斷頭情況並不多見,不過有的建商、法人或企業主因為財務狀況周轉不靈,建案或抵押標的流入法拍市場,加上房價回升,部分投資客重回法拍市場撿便宜貨,因此推升了法拍移轉量。

六都上半年拍賣移轉資料來源/各都地政局、住商機構企劃研究室整理 製表/游智文
六都上半年拍賣移轉資料來源/各都地政局、住商機構企劃研究室整理 製表/游智文

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根據住商機構統計六都地政局資料,六都上半年法拍移轉量,二都增加,四都減少。北市今年上半年移轉量387件,年增26%,增幅最大,台中從221件增至262件,增幅也達18%。

減少部分,台南減少19%最多,新北、桃園減幅也在一成以上,高雄市較去年同期減少6%。

以六都整體來看,今年上半年法拍移轉1,901件,較去年減少39件,減幅約5%。

郎美囡指出,房市買氣近年逐步回升,多數屋主多能在財務危機之前順利脫手,法拍數量供給增加有限,加上部分新建案售價低於中古屋,自住客在一般市場有不少低價的選擇,法拍市場偏冷,移轉量因此減少。

台北市、台中市情況大致相同,但因為房價回漲,部分投資客認為有獲利空間,針對一些高價住宅開始進場,因此拍定移轉量不減反增。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,今年不動產市場交易明顯增溫,不過仍有總統大選、中美貿易戰等多項干擾因素,下半年經濟動態詭譎多變,儘管低利有助於貸款人緩解資金壓力,不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者,財務槓桿操作仍須注意。

房價 貿易戰 高雄
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