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房仲:台北台中房價貴 法拍屋相對便宜交易增

2019-07-12 11:21中央社 記者韋樞台北12日電

依6都地政局最新法拍移轉資料,上半年6都法拍移轉合計1901棟,年減5.2%,6都僅台北和台中年比量增26.1%、18.6%。房仲說,北中兩都房價貴,買法拍屋相對便宜可減輕負擔。

根據大家房屋整理,6都上半年法拍移轉量,台北市387棟,年增26.1%(增幅最大)、新北市411棟,年減12.9%、桃園市244棟,年減10.9%、台中市262棟,年增18.6%、台南市156棟,年減19.2%、高雄市441棟(6都中最多),年減6.8%,6都合計1901棟,年減5.2%。

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大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,台灣持續低利率,斷頭發生率降低,但有些建商、法人或企業主因財務周轉不靈,以致建案或抵押標的流入法拍市場,部分區域法拍供給量增加,推升法拍移轉量。

郎美囡指出,由於房市買氣緩步提升,且部分區域新建案售價甚至比同區域中古屋還便宜,買方在一般市場就有相對低價房選擇,降低在法拍市場撿便宜的意願;至於台北市和台中市的房價相對高,因此到法拍市場搶低價的投資人及買方還是不少。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年不動產市場交易明顯增溫,不過有總統大選、中美貿易戰等多項干擾因素,下半年經濟動態詭譎多變,儘管低利有助貸款人緩解資金壓力,但近年法拍供給多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌資者,必須更密切注意財務槓桿操作。

房市 法拍屋
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