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北台上半年推案量年減14.6% 住展:建商信心不強

2019-07-11 14:00中央社 記者韋樞台北11日電

房市研究單位住展雜誌統計,北台灣上半年新成屋、預售屋推案量約5063.17億元,年減14.6%。住展表示,今年推案量縮,顯示建商信心並不強,不過全年推案量估應能守住1兆元大關。

根據住展雜誌統計,北台灣今年第2季整體新成屋、預售屋推案量約新台幣3145.86億元,比今年首季的1917.31億元大增逾1228.55億元,季增高達約64.1%,但若與去年同期相比,則北台灣今年第2季整體推案量衰退逾600億元;上半年合計5063.17億元,年減14.6%。

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住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於第2季是傳統推案旺季,案量較首季大幅成長不意外,但與去年相比,今年卻意外量縮,顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。

各縣市新屋推案量中,台北市1208.2億元,年減30.7%;新北市1844.97億元,年減7.43%;桃園市1249.46億元,年減8%;新竹地區549.8億元,年減18.94%;宜蘭地區103.84億元,年增1.98%;基隆市106.9億元,大幅年增100.9%,成為北台灣最特別的縣市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,基隆市近十年來推案狀況十分特殊,儼然已成為「推案量反指標」縣市;當其他縣市量擴增時,基隆市衰退,其他縣市萎縮時,基隆反而大幅成長。基隆去年量少,今年爆量,恰好與北台灣房市趨勢大相逕庭。

何世昌表示,台北市今年第2季新建案推案量達804.1億元,比首季的404億元激增近一倍,上半年合計僅1208.2億元,比去年同期銳減近532億元,幾乎少了一個豪宅建案「信義聯勤」的量。

何世昌指出,今年以來台北市新建案供給量偏低,尤其萬華、士林、松山等區上半年推案量不到30億元,市場上貨源稀少。但由於第3季預計釋出的建案較多,因此北市供給緊俏的狀況可望在第3季獲得紓解。

新北市今年第2季新建案推案量達1181億元,較首季大增517億元、季增約77.87%。他說,新北市的新興重劃區仍是新建案主要聚集地,今年上半年案量最大的行政區為板橋,推案量約400億元,一個行政區案量占了全市案量21.67%;其他汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區的推案量均逾百億元。

何世昌強調,雖然今年以來土地成交熱絡,再加上「台商回流」題材,但建商推案信心並未同步跟上,推測可能是要先囤貨押寶明年的總統大選。不過,由於去年下半年推案量基期不高,再加上籌備中、準備開賣的指標案不少,預期今年下半年推案量可望與去年同期持平甚至小增,並扭轉上半年量衰的窘境,估計今年全年推案量應能守住1兆元大關。

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