親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

15檔挾基本面優勢 外資掃貨帶頭衝 11:08

住展評論:就算京華城變住宅 能躋身一線豪宅嗎?

2019-07-09 15:30經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

曾頂著全球最大球體建築而風光一時的京華城,在沒落許久之後,業者終於在去年決定止血,欲將其以300多億高價公開標售。然而京華城的標售歷程亦相當艱辛,至今仍未成功標出。

部分業界人士分析,京華城的使用用途受限,無法做住宅使用,是其始終無法順利脫手的原因之一;因此趁著近期北市都委會委員屆滿更換之際,京華城方面再度向市府提案欲增列住宅使用,意圖朝豪宅轉型。

推薦

其實打從多年前自工業區變更為商業區以來,京華城就一直沒有放棄向官方爭取增列住宅使用,但是即使多番嘗試仍未能如願。這回再度闖關,在消息曝光且引發議論的情況下,能否順利通過審查一舉成功?依舊充滿了未知數。

外界咸認京華城對於增列住宅使用念念不忘,就是為了要晉升豪宅之林;但假使京華城未來真的做住宅使用,也真的打掉重蓋成大戶高價住宅,它會是首都的一線豪宅嗎?

雖然各界對於豪宅的定義各有見解,但要躋身一線豪宅,大致上需有良好的地段條件、優良的社區風貌、獨特的景觀視野、一流的產品規劃、傑出的物業管理、堅實的建商品牌等等要件。由於京華城轉型豪宅尚無具體進展,因此現僅能單就其基地條件,來檢視其有無成為指標豪宅的可能。

一般來說,要成為被各界認可豪宅地段,除了該地本身位置卓越外,有無形成豪門聚落亦是重要指標之一。舉凡信義計畫區、敦化南北路、大安森林公園、仁愛路等地,都是典型的例子,而京華城所在的北市監理站附近,地段並不出色,且現今社區風貌亦以老舊社區為主,並非傳統認知的豪宅區段。

再來是京華城一帶的環境質感,嚴格說來並不是豪門大戶理想中的樣貌;該地不僅周遭被老舊房舍所圍繞,且因鄰近監理站,四周不乏汽機車維修店家與車行,加上京華城南側的台北機廠,阻隔該地與松菸園區、信義計畫區及東區商圈的連結,繁榮氣息越不過市民大道,以至於整體環境稍嫌蕭瑟。

因此從現有的客觀條件來說,京華城要轉型成為天龍國的頂級一線豪宅,恐怕不是那麼容易;不過該地基地面積廣大,具有一定程度的可塑性,若後續產品規劃得宜,躋身為北市指標層峰豪宅,亦不是毫無希望。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

京華城 豪宅 建商 建築 松菸
A- A+

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。

相關新聞

達麗大投資 北高雄蓋商場2019-09-21
不動產布局 瞄準軌道經濟2019-09-21
中悅建設推「悅生活」 成立VIP藝術會館2019-09-21
颱風外圍環流水氣多 雙北6縣市豪雨特報2019-09-21
颱風外圍環流影響 北部東北部溼涼2019-09-21
耐震篩檢預計明年完成 營建署祭出耐震補強補助2019-09-20
住展評論:貪圖一時之便 三贏徒步區淪三輸2019-09-20
北市精華區老透天 土地開發效應高2019-09-20
北市大安豪宅新交易 呈兩樣情2019-09-20
台日團隊攜手 打造竹市新總圖2019-09-20
宜進包租公當上癮 再砸5.4億元取得內湖不動產出租2019-09-20
住展評論:都更改建尚推動困難 補強談何容易?2019-09-20
住展評論:不動產放款認定續鬆綁 危機若爆萬劫不復?2019-09-20
高雄928檔 預售小宅為主流2019-09-20
網購興起 北市店面銷售轉冷2019-09-20
豪宅回溫?屋主拋售變惜售2019-09-20
1-7月核發建照面積高雄年增0.2% 其餘五都雙位數成長2019-09-20
九二一強震20周年 新北危老重建案破百2019-09-20
颱風塔巴外圍環流影響 新竹以北6縣市防大雨豪雨2019-09-20
豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成2019-09-20
台中建商打里摺 竹北首發「榆二」掀新建築文化2019-09-20
國際機場產業發展協會成立 力拚機場經濟學2019-09-19
鄉林青島別墅賣出20戶 入帳逾25.3億挹注營收2019-09-19
青島別墅狂銷20戶、逾25億入袋 鄉林股價卻未同步反映2019-09-19
楊金龍聽到豪宅售價嚇一跳 重申對房市2立場2019-09-19
陶朱隱園一坪600萬元 楊金龍:怎麼可能2019-09-19
陶朱隱園一坪開價600萬 央行總裁:有可能嗎?2019-09-19
國產南港都更案獲准 估2021年取得建照2019-09-19
台北科技走廊最後版圖 士林科技園區土地交易夯2019-09-19
企業僱用身障者 內政部將優先補助2019-09-19
首購族地獄 台北市正常2房自備款至少400萬2019-09-19
首購族地獄 花千萬買不到北市新2房2019-09-19
土地交易逼千億元大關 建商插旗「北投士林科技園區」2019-09-19
房市復甦年輕人流淚了 首購二房存10年才有頭期款400萬2019-09-19
1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄2019-09-19
這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性 2019-09-19
想省房仲費 加盟直營誰好殺? 2019-09-19
台中好市多2店今年底動工 捷運這1區最夯2019-09-19
豪砸近10億元買大馬島嶼 信義房屋跨足觀光旅遊業2019-09-19
未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄2019-09-19

熱門文章

達麗大投資 北高雄蓋商場2019-09-21
岡山樂購站前廣場動土 韓國瑜:增加約1,100就業機會2019-09-20
九二一強震20周年 新北危老重建案破百2019-09-20
宜進包租公當上癮 再砸5.4億元取得內湖不動產出租2019-09-20
不動產布局 瞄準軌道經濟2019-09-21
北市大安豪宅新交易 呈兩樣情2019-09-20
1-7月核發建照面積高雄年增0.2% 其餘五都雙位數成長2019-09-20
天母 台北桃花源2019-09-21
住展評論:都更改建尚推動困難 補強談何容易?2019-09-20
住展評論:貪圖一時之便 三贏徒步區淪三輸2019-09-20
北市精華區老透天 土地開發效應高2019-09-20
名人找個家/王文浩 鼓勵青年購屋2019-09-21
住展評論:不動產放款認定續鬆綁 危機若爆萬劫不復?2019-09-20
台日團隊攜手 打造竹市新總圖2019-09-20
高雄928檔 預售小宅為主流2019-09-20
專家帶路/使館特區搶手 住宅品質整齊2019-09-21
中悅建設推「悅生活」 成立VIP藝術會館2019-09-21
環狀線年底將通車 新莊房市進入翻轉年2019-09-21

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top