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住展評論:建商轉攻月子中心 無關少子化

2019-07-09 15:18經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

無論真正原因是什麼,相較於之前多頭時段,最近房子確實已經不是那麼好賣;於是,這些年不少大型建商,開始轉攻其他領域。這當中,商廠辦市場算是最多的,也不乏經營商場百貨零售業,甚至還有房產大老轉戰烘焙業、賣起麵包。

房地產業這幾年興起的所謂多角化經營,表象上是分散經營風險,但其實只是把經營比重,從原本住宅市場為主,轉為增加商用不動產的比例,仍沒有真正脫離不動產領域;重點其實是,獲利形態除原本單純買賣以外,加入更多長期租賃收益項目。而這當中,有一項可說相當特別,那就是頂級月子中心。

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根據日前媒體報導,除了國泰、麗寶、鄉林及志嘉建設外,國內知名大型代銷業者,近年轉戰土開的甲山林集團,也把多元化經營觸角伸到月子中心;據了解,甲山林旗下愛山林開發於2013年底取得的北市中山區龍江路地上權案,將規劃為坐月子中心,規模超過100床,且將走頂峰路線,預計每日每房費用訂在1萬元以上。

不過根據住展房屋網企研室深入了解,甲山林的這塊地上權開發案,原本是規劃為精品旅館,且已在2016年底取得建照並動工;當時說法是,預計最快今(2019)年試營運。現在看來,甲山林已改變經營方向。

從旅館改成月子中心,這其實不難想像;畢竟當初甲山林取得該地上權開發案時,國內飯店產業正因開放陸客來台觀光而成為一時顯學。但如今熱潮已退,許多飯店甚至面臨經營狀況不佳、恐遭處分的命運;因此,甲山林當然得為該開發案另謀出路。

只不過一定有人會問;明明台灣生育率全球倒數、少子化現象嚴重,為什麼包含甲山林在內,竟還跑去經營月子中心?事實上,相關報導也用『將(房市)利空少子化趨勢化為轉機』,來當做建商搶攻(兩岸)頂級月子中心的註腳。但住展房屋網企研室必須不客氣說,建商轉戰月子中心,根本非關少子化;真正關鍵字,是『頂級』二字!

須知,雖然整體生育率低得可憐;但富裕,特別是金字塔頂端階級,仍願意、也有能力花大筆鈔票生養下一代。再者,以目前的社會狀態,也只有有錢又有閒的富裕階級,才有那個時間和財力,會(能)在產後跑去月子中心調養身體。

所以建商轉而經營月子中心,根本無關少子化,也根本不是什麼利空化為轉機,只不過是全球貧富差距日益擴大下,商人因勢利導後的必然結果而已!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

建商 少子化 生育率 地上權 房地產
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