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建商改小宅推案 高雄10年來人均居住面積變小

2019-07-09 14:45中央社 記者韋樞台北9日電

房仲業者統計發現,因為建商不易取得土地,高雄市人均居住面積10年來由13.56坪降為12.88坪,愈住愈小,與其餘5都反其道而行。

中信房屋研展室根據建物所有權登記資料計算買賣移轉單戶面積後,再除以家戶人口數,算出人均居住面積。以2009年與2019年相較,全國單戶面積由31.54坪略增到32.76坪,家戶人口數則由2.96人降到2.69人,人均居住面積因此由10.65坪增為12.18坪。

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6都當中,只有台北市單戶面積變大,由24.61坪增為27.02坪;但因家戶人口數都變少,人均居住面積除了高雄市由13.56坪縮水至12.88坪,減幅達5.01%,其餘5都民眾都愈住愈大。

中信房屋研展室副理張漢超表示,過去10年來,若是家戶人口數的減幅大於單戶面積的減幅,則人均居住面積變大;相反的,若家戶人口數的減幅小於單戶面積的減幅,則人均居住面積變小;例如高雄市10年來家戶人口數由2.77人減為2.51人,減幅9.39%;但單戶面積由37.57坪降為32.33坪,降幅13.95%,因此人均居住面積變小。

張漢超分析,高雄人均居住面積變小的原因是建商考量土地取得不易,改採取小宅推案策略,才使得買賣移轉單戶面積變小的幅度居6都之冠。

張漢超指出,台灣正邁入少子化,大坪數房屋總價高,不容易銷售,且難以貼近一般民眾的需求,估計建商日後推案勢必更以中小坪數為主。

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