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顏炳立看房市…僅是微溫

2019-07-03 23:23經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

建商大舉獵地備糧,但房市僅呈「微溫」市況。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,如果全年買賣移轉棟數沒有到30萬棟,整體房市都只是「微溫」而已,今年市場依舊死死昏昏去,將凸顯有能力、有錢的買賣雙方,各自展現任性與耐力的時刻。

不過顏也強調,上半年房價跌勢放緩,代表首波房價修正滿足點到,剛性買盤陸續進場。

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2019年上半年全國買賣移轉棟數11.74萬棟,相較去年同期的11.21萬棟,成長約4.7%。顏炳立預估,今年全年大約落在28.5萬棟左右,但如果市場沒有衝破30萬棟,市況充其量只是「微溫」,並非到了追價的時間點。

顏炳立表示,現在的市場是政策小利多,包裝成市場趨熱的謊言,實際上,今年上半年房市交易量靠自住買盤撐場,投資市場根本不熱,買氣依舊無感。

顏炳立認為,由於整體房市去化不快,交易量沒有放出來,今年市況就是有能力、有錢的買賣雙方,展現任性與耐力的時刻,加上回顧今年上半年的房市交易,從「房價未創新高」、「土地市場未追價」兩指標來看,房價倒掛現象依舊。

展望下半年,顏炳立預估,今年下半年房市交易量依舊微熱,成交的房價呈緩跌、不容易上漲,加上2020年總統大選因素,整體呈現觀望等風,讓利換量才是王道。

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