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六都這些區房價倒掛!新建案比中古屋最多便宜25%

2019-06-26 10:00經濟日報 記者游智文╱即時報導

土城重畫區。   記者游智文/攝影
土城重畫區。 記者游智文/攝影

591新建案統計指出,六都有多個行政區出現房價倒掛現象,大樓新建案平均成交單價(以開價85折估算),比區域屋齡10年內中古大樓單價還低,其中價差最大為台中市北區,新建案成交價比中古大樓房價便宜25%。

591表示,房市走過多頭,回歸剛性需求,新建案要打動自住客買房,讓利是唯一解方,部分地區讓利案多,且一次降到民眾有感,因此新屋反而比中古屋便宜。

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資料來源:591新建案
資料來源:591新建案

根據591調查,房價倒掛前十名分別是台中北區、桃園觀音、北市松山區、新北土城、台中太平區、桃園大溪、高雄楠梓、新北永和、新北中和以及台中豐原區。

台中市北區新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%,排名第一,591分析,該區為早期發展區域,因少有素地,進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案及零星小基地開發案,以首購為主,定價相對親民。

桃園市觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍,大溪區則是第五名,讓利6.8%。兩區區域行情都落在1字頭,比起周邊區域平價許多,建商更是殺紅了眼祭出低總價、低自備等優惠方式吸客,位於觀音草漯重劃區的「薪世代」,2房總價298萬起。

台北市僅松山區排名前十,新建案與中古屋相比價格便宜近2成,拿下第三名,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,成交落在8字頭,相對親民。

新北市土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,部分新案直接端出3字頭吸引來客。

台中太平區名列第六,新建案比中古屋便宜8%,該區新建案集中在新光重劃區,為求去化,該區建案紛紛打出低總價價格戰。高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%的幅度,是南部唯一名列前十的區域,楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰,目前尚有不少預售量體待消化,也使得建商主力在銷售餘屋,價格向下修求加速去化。

新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋還要便宜3~4%,永和區過往房市大好時,不時傳出上看7~8字頭的開價,令人咋舌,但近一年建商修正策略,貼近實際成交價5字頭,盼加速成交。

中和區近期新建案集中在南勢角地區及圓通路,上述兩區中和較為平價親民地區,且環狀線年底通車,帶動中和區能見度,買氣也緩步回升。

台中豐原區名列第10名,該區以在地買盤為主,但舊市區土地少,建商只好往外圍推案,目前新案都集中在豐原大道附近,成交價落在1~2字頭。

房市
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