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貿易戰疑慮未除、企業財報好壞參半 美股走低 07:05

房市熱 房貸、建融創新高

2019-06-21 23:56經濟日報 記者陳美君╱台北報導

房市示意圖。記者林政鋒攝影
房市示意圖。記者林政鋒攝影
房市景氣熱滾滾,中央銀行昨(21)日公布,5月國銀房貸餘額與建築融資餘額分別增至7兆1,001億元、1兆9,244億元,雙雙創下歷史新高,顯示不只房市買氣暢旺,建商也對房市前景深具信心、積極推案或促銷餘屋。

央行資料顯示,5月象徵房市買氣的國銀房貸餘額,較4月暴增438億元,年增率5.1%,為2011年7月以來,增幅近八年新高。

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央行官員解釋,經濟持續成長,房貸餘額通常會持續累積、續創新高,至於年增率飆高,主要是近期建物買賣移轉棟數增加較為明顯,意即房市交易熱絡,使房貸餘額成長率明顯飆升。

房市交易熱呼呼,官員指出,最近主要都會區有一些交屋潮,而這些房屋是二、三年前興建的,近期完工交屋。

央行官員強調,目前房市交易以自住型為主;其中,象徵首購族購屋需求的青年安心成家房貸,5月底餘額為6,460億元,月減7億元,占全體房貸餘額的比重,由4月的9.16%,下滑至9.1%。銀行主管解釋,銀行積極推動房貸業務,瞄準社會菁英或軍公教,有些房貸專案利率不比青年安心房貸差。

至於建商推案信心指標—建築融資,5月餘額為1兆9,244億元,月增171億元,年增率飆上9.6%,增幅為2012年9月以來,近七年最高。

建築融資年增率勁揚,央行官員說,建築貸款用途不全然是蓋房子,還包括建築業的周轉金融資,或者建商整地、促銷餘屋,相關人員銷管費用等。著眼房市景氣回溫,近期不少建商加強促銷,希望能儘速出清餘屋。

房貸 房市
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