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這種家庭三戶有一戶!專家:房地產有這些新商機

2019-06-21 10:36經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

國人獨居情況愈來愈普遍,根據內政部統計,去年第4季全台一人戶達287萬戶,占全國總戶數約33%,等於全國每三戶就有一戶是一人戶。六都以台北市一人戶占比最高,其次為新北、高雄,均超過35%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,一人戶增加,為房地產帶來新商機,除了小宅持續增溫,通用無障礙住宅、有商業設施、能提供獨居更多元服務的大型社區預料也會愈來愈受歡迎,成為市場新寵。

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資料來源/內政部
資料來源/內政部

內政部每季公布住宅統計彙報,最新一季,去年2018第四季統計顯示,全台一人家戶數達287.7萬戶,較2012年大增42萬戶,占比也從2012年的29.9%,突破三成至32.9%,將近33%, 全台平均每三戶就有一戶是一人戶。

全台一人戶占比最高的彭湖縣,共1.6萬戶,占比達四成,每十戶就有四戶;第二為基隆市,占比37.1%,第三是台東,占比36%。六都以新北市一人戶55.3萬戶最多,台北市占比35.9%最高。

宏大不動產估價師事務所所長卓輝華表示,一人戶大增,在都會區與單身不婚、人口老化、節稅、學區設籍有關,在偏鄉地區,主要是人口外移和老化造成,小孩到都會區工作,老伴過世,往往就一人獨居。

黃舒衛表示,受一人戶增加影響,房地產市場小坪數住宅近年快速竄紅 ,預料未來仍會持續升溫。由於一人戶中,獨居老人占有相當比例,方便老人起居生活的通用無障礙住宅,未來也可望愈來愈受歡迎。

另外,獨居者對生活方便性要求高,擁有超市、餐廳、便利商店、洗衣房、健身房、圖書館等商業設施的大型社區,預料也會獲得更多一人戶青睞,成為市場寵兒。

卓輝華表示,雖然我國總人口已到高峰,未來將反轉減少,但由於家戶人口數持續減少,預料家戶數會從目前870萬戶增加至1,050萬戶,除了家戶人口將降至平均2.2人,一人戶也將持續增加。

他表示,家戶數增加,住宅需求也會跟著增加,但只是短期現象,長期來看,仍會逐漸減少,不過在過渡時期,預料小宅會增溫,另外由於單身者偏好住在都會區,都會區老舊住宅都更、危老改建也將會持續升溫。

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