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全台餘屋攀高 恐掀價格戰

2019-06-18 23:25經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

全台房市買氣緩步復甦,永慶房屋昨(18)日公布統計數據,預估上半年房市交易量年增3%至5%,全年交易量在28萬至29萬棟。不過,目前餘屋與未來三年供給合計達14萬戶,是近十年高水位,其中以桃園、新竹與台中三都供給占比較高,未來恐再掀一波價格戰。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年以來民眾購屋信心回溫,加上春節前遞延買氣出籠,預估第2季交易量表現優於去年同期。

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以目前交易量推估,葉凌棋指出,上半年房市交易量在14萬至14.3萬棟,年增3%至5%,但下半年美中貿易戰與總統大選干擾等變數大,走勢難以預測,今年全年房市交易量應在28萬至29萬棟,年增5%以內。

雖然買氣緩回溫,但交易量成長幅度趨緩,永慶房屋統計,從2016年房市谷底後,每年前四月交易量成長放緩,2017年前四月交易量年增28.6%,2018年是年增7.2%,今年同期年增4%。

另外,內政部統計,2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升,雖然賣壓至2016年開始呈現穩定,但去年第2季仍有8.01萬戶餘屋。葉凌棋指出,此數據九年來最高待售水位,也顯示市場賣壓沉重。再從今年使照與建照核發量來看,葉凌棋指出,今年前四月全台使照量2.9萬戶,是三年新高,年增4%;建照核發量今年前四月達4.5萬戶,創五年新高,更幾乎追平十年高點,若以施工期來推算,2021與2022年新增供給恐爆量。

葉凌棋表示,以去年第2季8.01萬戶餘屋,加上今年使照量2.9萬戶,並以銷售率50%計算,未來還有剛取得建照的新供給4.5萬戶,三者合計來到14萬戶供給量,房市恐現超額供給,其中以桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高,將加重賣壓,再掀新一波價格戰。

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