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「韓流」助攻高雄房市開紅盤 這家建商卻說「沒感覺」

2019-06-18 19:04經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

國揚總經理彭邵齡認為,房市買氣還是以北部為主,「本來想說高雄選上新市長,市場會不...
國揚總經理彭邵齡認為,房市買氣還是以北部為主,「本來想說高雄選上新市長,市場會不會有亮麗展現,但到目前為止並沒有特別感覺市場變好」,現在就看區域市場是否會有產業進駐效應,進而帶動房市交易。 陳美玲/攝影
國揚實業(2505)今日股東會,對於目前房地產市況,總經理彭邵齡分析,每年房市都有自住的剛性需求產生,依目前房市對產品的需求來看,認為朝「輕、薄短、小」趨勢走,也就是「二房(產品)不見3(30坪以下),三房(產品)不見4(40坪以下)」。

彭邵齡指出,目前市場以首購客戶為主,換屋客比較少,不過整體來說都是自用需求為主。以首購族來說,因國內少子化影響,因此客戶對於房屋需求不再走過去大坪數產品,首購客戶對房屋坪數需求變小,且走低總價、機能極大化趨勢,比方說集團將廚房與餐廳結合,客戶就不用再思考如何裝修,機能極大化將是未來房市走向。

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對於整體市況,彭邵齡認為,買氣還是以北部為主,「本來想說高雄選上新市長,市場會不會有亮麗展現,但到目前為止並沒有特別感覺市場變好」,可能是因為到目前相關產業或房市政策還未提出,現在就看區域市場是否會有產業進駐效應,進而帶動房市交易。

國揚今年業績來自分回總銷約28億元的「忠孝大院」,以及總銷35億元「微笑時代」;「忠孝大院」預計6月底、7月初交屋,預售時已銷售逾三成,「微笑時代」則是成屋持續去化入帳。

國揚營運爆發期將在2020年,總計有三大案、合計近130億元新案入帳,包括總銷30億元「南方莊園」、70億元「國揚矽谷」、「翡翠森林三期」22億元,在三大新案完工加持下,國揚營運將更上一層樓。

房市 矽谷
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