親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

除了0050、0056,還有哪些ETF可存股?理財媽媽分析近三年報酬率:我更屬意這檔! 19:27

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

2019-06-14 11:26經濟日報 記者游智文╱即時報導

包括內政部、台北市政府以及信義房屋發布的房價指數均顯示,這一波房價下跌有限,這兩年緩步回升,已逐漸回到高點。不少民眾、房市專家不以為然,認為市況並非如此,目前多數房子仍是不降價就賣不掉。

會出現如此落差,專家分析,主要是幾個因素造成。

推薦

首先,天時地利不動產總經理張欣民表示,官方製作的住宅房價指數,都以實價資料為基礎,但目前實價資料有很長時間落差,不是即時反應,尤其是預售屋,要等到完工交屋才登錄揭露,這兩年揭露的不少是高點時售出的預售屋,拉高均價。

第二,房市名嘴Sway表示,雙北市以外的地區,虛價登錄頗恐怖,AB約、含裝潢折讓、含仲介服務、甚至左口袋賣右口袋、延長寬限甚至掏空銀行,通通把實價登錄的價格拉高了上去。

他說,光看成交價格1,231萬元這種的,就知道可能有問題,有誰1萬不會殺掉?真當大家是白癡了。

第三,是樣本數的問題。張欣民說,近幾年全年建物交易件數都是未滿30萬件,扣掉非住宅就更少了,再分為四個季度,每季不足7萬筆成交件數,再分到六都更少,加上預售屋的干擾,六都房價指數準確度更易失真。

Sway說,雙北市一戶200萬豪宅就足以拉高四戶50萬一般宅,買賣移轉件數已經少的可憐,還有地區一個月只成交20戶的慘狀,隨隨便便建商老闆自己實登個高價,就足以混淆整個成交市場。

張欣民說,房價指數的源頭是實價資料,但現行實價登錄問題很多,源頭數據不乾淨,必然影響到下游的加工物房價指數的準確度,要解決這種情況,唯一方式就是內政部加快推動實價登錄2.0版。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

預售屋 實價登錄 房市
A- A+

相關新聞

囤房稅不推動 Sway:這是民進黨執政還是財團執政2019-10-23
麗寶圓山站都更案 將成數位產業聚落2019-10-23
房價太高,年輕人買不起,怎麼辦?2019-10-23
閃靈刷手再現!30分鐘入手大安區豪宅不手軟2019-10-23
這建案「靠鳥賣」 台商賞屋30分鐘下訂2019-10-23
內政部推社宅包租代管二期計畫 公會版有兩大重點2019-10-22
貿易戰牽動不動產 CCIM:工業與辦公成商用投資焦點2019-10-22
法拍屋市場熱度升 中市透天逾50人競標2019-10-22
世邦魏理仕調查:工業區土地連五年漲 中部幅度最大2019-10-22
移轉房子北南有異 雙北繼承多、南部愛贈與2019-10-22
黃國昌邀工商團體談房地產 商總將派員交流2019-10-22
銀髮族購屋 偏愛鄰近醫院2019-10-22
新北招商達標 促成千億投資、創逾萬個工作機會2019-10-22
六都老人宅 桃園5年增56.4%居冠2019-10-22
全國老人戶破53萬宅 房仲打造這種門市鄭文燦喊讚2019-10-22
CCIM看商用地產:工業與辦公最佳男女主角2019-10-22
人口老化醫療宅翻紅 雙北這兩處2字頭最便宜2019-10-22
贈與繼承風氣南北差很大 桃園成關鍵分水嶺2019-10-22
住都中心公辦模式首案 麗寶拿下台銀圓山都更案2019-10-21
麗寶吳寶田 瞄準輕旅行商機2019-10-21
大坪數、高人流 台銀圓山案條件優越2019-10-21
年輕人如何可以擁有好房?年輕人到底該不該買房?2019-10-21
內湖「文心AIT」 交易單價持續下跌2019-10-21
蛋黃區名宅二度落入法拍 「大安國硯」一拍價1.11億元2019-10-21
法拍屋搶便宜!55組標透天厝 底價翻倍拍出2019-10-21
住都中心公辦都更首案 麗寶建設搶下台銀圓山案2019-10-21
卑南溪口放鞭炮驅鳥 營建署:可罰6萬元以上2019-10-21
新北青年租金補貼今起受理 每月2,400元2019-10-21
北市全面推動智慧水表 帶動智慧水產業2019-10-21
高房價問題不嚴重?五大理由讓教授嘆下代只能被折磨2019-10-21
法拍便宜屋搶翻天 台中這棟透天55人競標2019-10-21
北市警察局提外送員應接受交安課程 業者有共識2019-10-21
商辦市場熱 推案1,500億2019-10-20
四大建商看後市 商辦、廠辦 還有五年好光景2019-10-20
台商回流效應 工業土地交易熱絡2019-10-20
建商出奇招 搶攻自住客2019-10-19
房市買盤 走向M型化2019-10-19
世界先進發3240萬元紅包 盼明年新廠帶動成長2019-10-19
告別缺工煩惱 高年級員工讓公司看見更美風景2019-10-19
六都房市買氣升 高雄前三季成長第一名2019-10-19

熱門文章

囤房稅不推動 Sway:這是民進黨執政還是財團執政2019-10-23
這建案「靠鳥賣」 台商賞屋30分鐘下訂2019-10-23
麗寶圓山站都更案 將成數位產業聚落2019-10-23
內政部推社宅包租代管二期計畫 公會版有兩大重點2019-10-22
永安石斑魚節明日開放訂桌 11月9、10日登場2019-10-23
貿易戰牽動不動產 CCIM:工業與辦公成商用投資焦點2019-10-22

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

品牌市集

贊助

關注更多

留言


Top