親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

台積電回神台股收漲121.35點 三大法人買超164.85億 15:11

快速轉進東南亞房產 一張圖解碼六國商機

2019-06-12 12:51經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

美聯社
美聯社

美中貿易戰尚未休兵,各國企業為求避險提前布局,相繼轉往東南亞設新廠,或是尋找新商機。商仲業者高力國際特定調查指出,東南亞主要六國不動產投資優勢,目前皆以零售、辦公項目為主,其他如越南以工業及產業園區較熱,泰國則因觀光比重高,投資飯店也是考量的選項之一。

根據高力國際最新發布的「解碼東南亞房地產」報告,針對印尼、馬來西亞、緬甸、菲律賓、泰國,以及越南等6個國家經濟現況分析,2019年最新資料顯示,6個國家勞動參與率均超過六成,其中越南更超過75%,人口平均年齡僅有泰國、越南超過30歲,其餘4國均低於29歲,而2018年GDP均超過4.5%。(延伸閱讀:海外房地產也要新南向 台泰結盟引新建案

推薦

以房地產投資的概念來看,高力國際統計指出,馬來西亞主要的政策重點有三項,包括體制改革、提升國人的社會福利、以及鼓勵新創經濟,「辦公與零售」需求是目前投資機會。

泰國在2018年的GDP成長率約4.1%,隨著旅遊人次逐年增加,對於餐飲設備的水準提升浮現,飯店業者更加著重高檔餐飲的市場,紛紛朝這個方向增加投資,目前飯店平均投資收益率約6%。

資料來源:高力國際
資料來源:高力國際

此外,高力國際預期以出口為導向的東部經濟走廊,區域內工業用地將成為設廠投資首選,吸引高附加價值的產業進駐,進而帶動當地不動產契機。

至於台商集中的越南,據該國投資部統計資料顯示,2018年台資企業投資金額為11億美元,位居第7位,北越及南越分別成為電子產品、服裝、鞋類以及家具等製造代工重鎮。以河內為例,工業地產總量體超過80萬坪,未來3年將有14個新興工業區、超過180萬坪工業地釋出,目前空置率為17.4%,投資收益率約10%。

此外,印尼房地產投資現況,為了鼓勵外來投資,政府亦研議放寬外商投資領域,如醫療業及物流業,高力國際也預期,這雙重利多政策將會帶來TOD(Transit Oriented Development)及工業地產的發展機會。

菲律賓則因大規模投資基礎建設,包括開闢新公路、鐵路以及新機場,透過交通建設的串聯提升各區域可及性,高力國際認為這些基礎建設的沿線將會成為該國投資新亮點。

最後,解碼緬甸房地產現況,目前該國政府為吸引更多的外資進入,包括修訂零售及倉儲批發法規、放寬金融保險業投資規範等,因此包括零售地產,特別是生活型態與目的型的購物商場,也將會是一個新亮點。

高力國際董事總經理劉學龍表示,這波美中貿易戰影響代工業為主的廠商甚鉅,將使各國廠商思考並加速將生產線轉移至中國大陸以外的鄰近區域,東南亞國家因土地取得、人力成本、基礎設施興建相對便宜,與美國關係友好、以及政府大幅鼓勵外資進入的激勵下,預期將有一波新商機出現。

〉延伸閱讀:

宏匯新南向 攻商用不動產

東南亞 高力 房地產 泰國 緬甸
A- A+

相關新聞

國安疑慮 雙子星案遭駁回2019-06-27
北台預售餘屋破4萬戶 賣壓增2019-06-27
雙子星案命運多舛...13年流標五次2019-06-27
專家:投審會以行政手段擋陸資2019-06-27
市府傾向藍天宏匯遞補2019-06-27
兩大案 折損柯P政治能量2019-06-27
展現聲援力量!長榮空服工會 明晚台北辦晚會2019-06-27
北台灣預售餘屋4.2萬戶 桃園賣壓大過新北2019-06-27
核四燃料棒第3批運美 估剩1134束待運2019-06-27
向工會討取委託人3證件未果 長榮航空將提告2019-06-27
台灣房屋搶客出新招 推線上「3D傳單」 2019-06-27
房市空頭部隊撿到槍?新建餘屋賣壓攀升、破四萬2019-06-27
北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆2019-06-27
南海投資雙子星案被駁回 藍天宏匯:若遞補定全力以赴2019-06-27
雙子星案遭投審會駁回 北市捷運局回應後續兩發展可能2019-06-27
台北雙子星投資案投審會駁回 捷運局將報市府決定後續2019-06-27
投審會駁雙子星案 捷運局:尊重但應公開說明法令依據2019-06-27
投審會駁回雙子星案 南海團隊不排除訴願、訴訟2019-06-27
長榮航下通牒 要工會還32空服員三寶2019-06-26
經濟解析/行政判斷凌駕法律之上 對台灣不是好事2019-06-26
房市「起風了」 看跌房價比重35%創22季低點2019-06-26
Q2購屋意願 創5年新高2019-06-26
2019 Q2房市買氣回溫 「投資」購屋比例上升2019-06-26
民眾購屋信心升 帶看6~10間即可成交2019-06-26
六都這些區房價倒掛!新建案比中古屋最多便宜25% 2019-06-26
三大公股銀:房市維持穩定2019-06-26
建築融資逾放 17個月新低2019-06-25
工業區商辦 穩盤主力2019-06-25
誰來打通淡水新市一路?新北市、營建署互踢皮球2019-06-25
台灣房屋高峰會 彭培業:健康養生成未來地產新亮點2019-06-25
樓板隔音新規是否暫緩?營建署:綜整意見參處2019-06-25
台中太平新七期房市正夯 「生活家徽」熱銷破五成2019-06-25
不怕出走潮 民生社區租金夠硬2019-06-25
呂桔誠:美中貿易戰本質為國家戰略競爭2019-06-25
經濟前景混沌、總統選戰干擾 不動產業者轉趨保守2019-06-25
高雄國有地上權案續熱 鳳山區土地溢價率51.26%2019-06-24
北台灣上半年大推案 這三大重劃區最熱門2019-06-24
哪些房子容易升值?容易貶值?2019-06-24
逾六成區域上漲 大台北房價紅通通2019-06-24
台北我來了 全台建商會師首都房市2019-06-24

熱門文章

房市空頭部隊撿到槍?新建餘屋賣壓攀升、破四萬2019-06-27
房市「起風了」 看跌房價比重35%創22季低點2019-06-26
北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆2019-06-27
經濟解析/行政判斷凌駕法律之上 對台灣不是好事2019-06-26
國安疑慮 雙子星案遭駁回2019-06-27
兩大案 折損柯P政治能量2019-06-27
市府傾向藍天宏匯遞補2019-06-27
雙子星案命運多舛...13年流標五次2019-06-27
專家:投審會以行政手段擋陸資2019-06-27
台灣金聯平價屋搶購銷售率破六成 7月3日截止2019-06-27
雙子星案遭投審會駁回 北市捷運局回應後續兩發展可能2019-06-27
台灣房屋搶客出新招 推線上「3D傳單」 2019-06-27
新火力機組商轉 第1季台灣能源安全指標上升 2019-06-27
台北雙子星投資案投審會駁回 捷運局將報市府決定後續2019-06-27

會員專屬

輸銀新南向

關注更多

留言


Top