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快速轉進東南亞房產 一張圖解碼六國商機

2019-06-12 12:51經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

美聯社
美聯社

美中貿易戰尚未休兵,各國企業為求避險提前布局,相繼轉往東南亞設新廠,或是尋找新商機。商仲業者高力國際特定調查指出,東南亞主要六國不動產投資優勢,目前皆以零售、辦公項目為主,其他如越南以工業及產業園區較熱,泰國則因觀光比重高,投資飯店也是考量的選項之一。

根據高力國際最新發布的「解碼東南亞房地產」報告,針對印尼、馬來西亞、緬甸、菲律賓、泰國,以及越南等6個國家經濟現況分析,2019年最新資料顯示,6個國家勞動參與率均超過六成,其中越南更超過75%,人口平均年齡僅有泰國、越南超過30歲,其餘4國均低於29歲,而2018年GDP均超過4.5%。(延伸閱讀:海外房地產也要新南向 台泰結盟引新建案

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以房地產投資的概念來看,高力國際統計指出,馬來西亞主要的政策重點有三項,包括體制改革、提升國人的社會福利、以及鼓勵新創經濟,「辦公與零售」需求是目前投資機會。

泰國在2018年的GDP成長率約4.1%,隨著旅遊人次逐年增加,對於餐飲設備的水準提升浮現,飯店業者更加著重高檔餐飲的市場,紛紛朝這個方向增加投資,目前飯店平均投資收益率約6%。

資料來源:高力國際
資料來源:高力國際

此外,高力國際預期以出口為導向的東部經濟走廊,區域內工業用地將成為設廠投資首選,吸引高附加價值的產業進駐,進而帶動當地不動產契機。

至於台商集中的越南,據該國投資部統計資料顯示,2018年台資企業投資金額為11億美元,位居第7位,北越及南越分別成為電子產品、服裝、鞋類以及家具等製造代工重鎮。以河內為例,工業地產總量體超過80萬坪,未來3年將有14個新興工業區、超過180萬坪工業地釋出,目前空置率為17.4%,投資收益率約10%。

此外,印尼房地產投資現況,為了鼓勵外來投資,政府亦研議放寬外商投資領域,如醫療業及物流業,高力國際也預期,這雙重利多政策將會帶來TOD(Transit Oriented Development)及工業地產的發展機會。

菲律賓則因大規模投資基礎建設,包括開闢新公路、鐵路以及新機場,透過交通建設的串聯提升各區域可及性,高力國際認為這些基礎建設的沿線將會成為該國投資新亮點。

最後,解碼緬甸房地產現況,目前該國政府為吸引更多的外資進入,包括修訂零售及倉儲批發法規、放寬金融保險業投資規範等,因此包括零售地產,特別是生活型態與目的型的購物商場,也將會是一個新亮點。

高力國際董事總經理劉學龍表示,這波美中貿易戰影響代工業為主的廠商甚鉅,將使各國廠商思考並加速將生產線轉移至中國大陸以外的鄰近區域,東南亞國家因土地取得、人力成本、基礎設施興建相對便宜,與美國關係友好、以及政府大幅鼓勵外資進入的激勵下,預期將有一波新商機出現。

〉延伸閱讀:

宏匯新南向 攻商用不動產

東南亞 高力 房地產 泰國 緬甸
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