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北台5月推案 衝破900億

2019-06-07 01:18經濟日報 記者陳美玲/台北報導

5月北台灣新屋市場在520檔期帶動下,單月推案量破900億元,較上月大增近一倍,創下近五年大量;在建商積極造勢之下,各大案場來人月增10~15%,帶動成交組數月成長8~10%,尤其投資、置產需求買盤強勁,超過自住購屋力道,推升5月北台灣新屋市況轉強。

房市六大指標分數中,預售推案、來人、成交組數翻揚,推升5月北台灣整體房市分數達34.7分,創2014年7月來新高,燈號則亮起連續第三顆代表衰退注意的黃藍燈。

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5月預售、新成屋市場在520檔期,加上母親節建案促銷活動拉抬下,上演新案供給、來人組數、成交量能噴出市況,其中預售屋單月推案量近950億元,較4月逾500億元、供給激增近一倍,預售推案分數達9.81分,創下歷史次高,僅次於2014年6月多頭市場的10.18分。

在建商推案狂潮造勢下,各大案場平均來人組數也較上月成長10~15%,同步推升成交組數月增8~10%,在市場供給、來人、成交三項數據同步成長下,推動5月北台灣整體房市分數達34.7分,創2014年7月來新高。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,5月北台灣新屋市場出現投資、置產買盤表現相對強勁市況,推測有幾個原因;第一,近幾年房價相對穩定,對於這些客群來說,市場好轉,且谷底翻揚,因此抓住房市回溫時機進場。

第二,由於美中貿易大戰,全球經濟不穩定,相較之下房地產具有保值優點,吸引投資、置產客出手。

第三,這一波投資、置產客大舉進場,不過購買產品多鎖定「品牌力強」、自住客需求高的「兩房」產品,物件具有「好租」、「好轉手」特色下,承接風險相對較小,因此讓投資、置產族搶進。

值得注意的是,5月新屋市場熱度轉強,連帶讓預售價格節節升高,以指標江翠北側重劃區來說,4月國泰建設旗下「國泰田」才以每坪48~58萬元區域新高價開出,5月「潤泰峰匯」又以每坪57~63萬元,超越國泰建設價格面市,緊接著「勝輝鴻磐」更以每坪64~69萬元再度刷新區域新高價釋出,震撼市場,兩個月預售房價大漲三到四成,究竟自住買盤能否支撐此行情,值得持續觀察。

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