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房東姿態降低 民生社區商圈回春

2019-06-06 20:11經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

先前有店面出走潮的台北市民生社區商圈,近來有回春跡象,多家餐飲業者陸續進駐,且小型店面也成功出租。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,民生社區為社區型商圈,儘管消費能力強,但客源有限,店家收入無法與一線商圈比較,先前房東誤判情勢,租金過高,超出店家負荷,才會使得店家收店搬離。隨著店家調整租金,空置一陣子的店面近來陸續順利找到租客。

陳炳辰表示,民生社區為國內首個美式示範社區,原先為單純優質住宅區,但7、8年前,由於台北市一線商圈店面難求,不少連鎖業者、文青人氣咖啡店看中民生社區高消費力,紛紛進駐,使得民生社區商圈快速形成,也讓原先每坪2、3千元的月租金,暴漲至每坪5、6千元,一間店面月租金上跳至10萬以上。

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月租金暴漲後,多家在地經營多年的老店包含金石堂書局、亞藝影音等都紛紛撤出,自民生東路4段往健康路一帶,常見店面空置招租。不過近期該情況已有轉變,平價連鎖餛飩麵店近來進駐民生東路、光復北路口;平價牛排館也於民生東路近新中街一帶開張;圓環附近也有一家新肉舖店面。陳炳辰說明,部分屋主、房東姿態降低,應是店家重新進駐的主要原因。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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