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有夠旺!前四月商用不動產+土地交易 成交近1,200億元

2019-06-04 11:37經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

商用不動產整體市況熱度不減,世邦魏理仕統計1~4月台灣商用不動產及土地總交易金額達1,199億元,較去年同期成長71%。其中,工業地產交易動能強勁,包括工業土地、廠房、廠辦總交易近281億元,尤以工業土地需求成長顯著,與去年同期相比交易金額大幅增長了161%。

世邦魏理仕研究部統計,今年1至4月包括商用不動產、土地成交金額共1,199億元,成長幅度之大,其中,因自用需求而購入的交易金額逾346億元,佔總交易的28%。顯示不動產市場動能有賴企業自用及產能擴張而獲得支撐,亦反映全球政經情勢動盪下,台商積極回流的證據。

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其中,又以工業地產包括工業土地、廠房、廠辦等成交狀況特別亮眼,延續前一年度的強勁表現,今年前4月成交金額達新台幣281億元,年增25%,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共新台幣468億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準,不過今年在建商與自用需求的產業挹注下,再度推升交易金額。

觀察近十年工業用地交易,61%的交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計1,384億元,佔總交易金額六成以上。

世邦魏理仕認為,隨著中美貿易戰升溫,全球供應鏈正出現巨大轉變,短期內也將為台灣帶來轉單效益。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,政府若能透過租稅優惠促進產業升級,吸引台商返鄉投資,並在相關政策配合下,於北中南各地發展智慧製造產業聚落,將為國內工業地產市場帶來新氣象,且在工業4.0的驅動下,傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少。

建議投資人及房東主動了解企業落實智慧化必備的技術條件,為租戶提供具規畫彈性、可進行概念性實驗的空間。

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