親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

店面投資市場冷卻 顏炳立:價格不跌神話破滅

2019-06-03 14:01聯合晚報 記者游智文/台北報導

本報資料照片
本報資料照片

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,店面投資市場繁華已盡,店面價格不跌的神話破滅,現在若投資店面,會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店,以及價格大幅下修的風險。

顏炳立指出,一則東區店面空店潮的新聞,把店面市場夢幻的高收益高價格打入凡間,道盡店面投資市場的一場遊戲一場夢。

推薦

他說,當全球最強勢貨幣美元,給付一年3%到3.5%的定存利率,等於宣告台灣店面投資市場掛了,因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價風險,店面低投報率卻可能面臨房價下修兩成到三成的損失。

他表示,台幣一年定存利率才1.04%,逼使大部分資金逃離不漲的房市,搶買強勢貨幣美元,轉去定存。三年前當美元兌換台幣維持在29元到29.5元,已經看出資金挪移的端倪,預告店面投資市場結束了,店面投報率維持1.9%到2.3%,但市場冷卻降溫。現在若投資店面,將會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店,及價格大幅下修的風險。

顏炳立說,租金房價漲高了,就是最大的利空,店面市場循著自然法則,價高了就得下來,沒有永遠上漲的租金及房價,不論地段好或差,市場會變、環境會變、人潮會轉移,世界上唯一不變的就是變。

對於如何拯救東區,顏炳立表示,搶救人潮的藥方是店要開,燈要亮,面要理,街要管,人要在。要辦能夠聚客的活動,團結商家協助管理,找出產業特性,引進新產業,要不斷地創新改變,才能吸引人潮。

顏炳立 房價 房市
A- A+

相關新聞

北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜2019-11-16
來台置產意願升高 陸、港點閱我房產網大增2019-11-15
有線電視斷訊風暴再起 全國數位22日起22頻道恐斷訊2019-11-15
住展評論:人口與房價 相關度沒你想像得高2019-11-15
申報房貸利息扣除額 須符合4大要件2019-11-15
漢來上海湯包拓點再下一城 北部首店進駐桃園2019-11-15
住展評論:本金攤還先低後高 青年就扛得起?2019-11-15
中小企業投資台灣再添8案 累計金額破300億2019-11-15
地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂2019-11-15
好市多台中二店悄悄動土 明年底完工營運2019-11-15
雙北都更推案 今年衝1,400億2019-11-14
都更案瘦身風潮 20坪以下迷你宅當道2019-11-14
北市豪宅Q3漲8.9% 增幅高達全球第三2019-11-14
台北豪宅第3季價格年增8.9% 亞洲最強2019-11-14
建商拚了!今年都更推案量上看1400億 再創新高2019-11-14
台灣未來的房市會漲還是跌?2019-11-14
大台北都更案量今年上看1400億元 中小宅為主流2019-11-14
台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一2019-11-14
都更真的動起來!大台北推案量今年衝1,400億元2019-11-14
富豪居操縱股價獲利7千萬 房市名人李杰遭證交法起訴2019-11-14
內政部:都更案明年大爆發2019-11-13
新舊都更條例...有兩差異2019-11-13
租房養老 至少要先存420萬元2019-11-13
以房養老 你該評估的2風險2019-11-13
租金補貼名額規劃明年加倍 這些租屋族有福了2019-11-13
禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高2019-11-13
台中豪宅熱 台商是大買家2019-11-13
台商回流潮 帶動商辦買氣同步轉熱2019-11-12
新北市陽光屋頂建置 大同子公司得標2019-11-12
助年輕人買房 土銀研議推出前低後高階梯式房貸2019-11-12
商辦交易熱 北市今年成交逾百億2019-11-12
全國及六都住宅價格指數平穩 僅北市下跌2019-11-12
六都住宅價格台南高雄漲最多 只有一個下跌2019-11-12
地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了2019-11-12
新北首推「聯合標租」太陽光電 保障10%售電回饋金2019-11-12
大同子公司尚新 標得新北市民間屋頂聯合標租計畫標案2019-11-12
大同標得新北市民間屋頂標案 將建置2.1MWp陽光屋頂2019-11-12
內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年2019-11-12
房市出現兩大怪現象 預吿未來幾年房價走向2019-11-11
青島別墅入帳 鄉林10月營收年增20.8%2019-11-11

熱門文章

北市低總價宅 四行政區尋寶2019-11-16
大城營建三十而立 千人野餐同樂2019-11-16
台中 海線北屯人氣火2019-11-16
高雄 自住客轉進鳳山2019-11-16
海外置產王/吉隆坡捷運宅 投資新亮點2019-11-16

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top