親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

住展評論:中南部公寓價漲 或因違建取締不彰

2019-05-31 18:29經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

擁有頂樓加蓋的老舊公寓,過去因使用空間較大,獲得許多消費者青睞,不少投資者更瞄準有頂加的公寓高樓層,將其隔成多間套雅房樂當包租公,年投報率往往頗亮眼。但自從頂加違建屢傳公安意外引發官方關注後,這類物件的市場性便遭受質疑。

據房仲單位彙整實價登錄資料所做的統計,近年北部都會區的公寓高樓層價格確實有修正,但中南部則不然;台中、台南兩都的5樓公寓房價非但沒有收斂,反而逆勢上漲了6-18%。對此,仲介業者解讀乃是中南部投報率高所致,但住展房屋網企研室認為,中南部取締違建的強度有限,亦是頂加老公寓價漲的關鍵之一。

推薦

單就需求面而言,中南部民眾素來偏好透天厝,再來是有電梯的大樓與華廈,最後才是公寓,畢竟公寓產品對長輩不友善,管理又往往遜於大樓,因此不論年輕還是年長的客群,對公寓物件多半興致缺缺;尤其是公寓高樓層,若無擴充違建(如頂加)的可能,很難吸引買家的注意。

當前會想購入中南部公寓高樓層的民眾,大多並非自住,而是將其改為投資套雅房租給學生或年輕上班族。由於公寓高樓層的價位通常較低樓層便宜,可拉高投報率,倘若還有加蓋的違建空間可利用,效益還能進一步提高,因而成為部分人士鎖定的標的。

雖說近年各地方政府對於取締違建愈來愈積極,但相較總是被放大檢視的雙北都會區,中南部受到的關注並不大;而且頂樓加蓋在中南部可謂稀鬆平常之事,甚至不少公寓住戶認為頂樓空間由高樓層住戶佔用順理成章,所以只要不是舉止太過誇張,即便是新建的頂加違建,也不太容易遭鄰居檢舉。

眾所皆知,官方對於違建的態度,素來是有舉報才會處理,主動稽查予以逞懲戒的情況甚少,況且中南部許多地方政府在違建拆除上編列的預算,根本就少得可憐,所以買家就算是新建頂加遭舉報,也不見得會被拆除。

所以中南部不少買家對公寓高樓層情有獨鍾,就是抓準了官方對違建執法不甚積極的心態;但這樣的消極態度,不僅助漲了公寓高樓層物件的房價,更會衍生諸多公安問題。因此住展房屋網企研室呼籲,各地方政府都應拿出更強硬的作為應對違建,為民眾建立更安全友善的居住環境。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房價 實價登錄 雜誌 房租
A- A+

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。

相關新聞

北市國宅回漲 這些還在4字頭2019-11-19
便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到2019-11-19
救援者反落海罹難 空勤總隊缺夜間吊掛具體規範2019-11-19
以他人名義買賣土地 應課徵所得稅2019-11-18
台中國際機場升級 蔡英文總統:照顧中部民眾需求2019-11-18
如意算盤落空?他買百年透天 認賠1,100萬元出場2019-11-18
北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜2019-11-16
來台置產意願升高 陸、港點閱我房產網大增2019-11-15
有線電視斷訊風暴再起 全國數位22日起22頻道恐斷訊2019-11-15
住展評論:人口與房價 相關度沒你想像得高2019-11-15
申報房貸利息扣除額 須符合4大要件2019-11-15
漢來上海湯包拓點再下一城 北部首店進駐桃園2019-11-15
住展評論:本金攤還先低後高 青年就扛得起?2019-11-15
中小企業投資台灣再添8案 累計金額破300億2019-11-15
地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂2019-11-15
好市多台中二店悄悄動土 明年底完工營運2019-11-15
雙北都更推案 今年衝1,400億2019-11-14
都更案瘦身風潮 20坪以下迷你宅當道2019-11-14
北市豪宅Q3漲8.9% 增幅高達全球第三2019-11-14
台北豪宅第3季價格年增8.9% 亞洲最強2019-11-14
建商拚了!今年都更推案量上看1400億 再創新高2019-11-14
台灣未來的房市會漲還是跌?2019-11-14
大台北都更案量今年上看1400億元 中小宅為主流2019-11-14
台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一2019-11-14
都更真的動起來!大台北推案量今年衝1,400億元2019-11-14
富豪居操縱股價獲利7千萬 房市名人李杰遭證交法起訴2019-11-14
內政部:都更案明年大爆發2019-11-13
新舊都更條例...有兩差異2019-11-13
租房養老 至少要先存420萬元2019-11-13
以房養老 你該評估的2風險2019-11-13
租金補貼名額規劃明年加倍 這些租屋族有福了2019-11-13
禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高2019-11-13
台中豪宅熱 台商是大買家2019-11-13
台商回流潮 帶動商辦買氣同步轉熱2019-11-12
新北市陽光屋頂建置 大同子公司得標2019-11-12
助年輕人買房 土銀研議推出前低後高階梯式房貸2019-11-12
商辦交易熱 北市今年成交逾百億2019-11-12
全國及六都住宅價格指數平穩 僅北市下跌2019-11-12
六都住宅價格台南高雄漲最多 只有一個下跌2019-11-12
地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了2019-11-12

熱門文章

便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到2019-11-19
北市國宅回漲 這些還在4字頭2019-11-19
以他人名義買賣土地 應課徵所得稅2019-11-18
台灣金聯結合志嘉集團 打造北部最大健康產業中心2019-11-19
繼和發園區 高市續推仁武產業園區2019-11-18

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top