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建商戒急用忍 房市吹起減量經營風

2019-05-24 17:18經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

去年建商信心爆棚,推案狂潮一波接著一波。然而,或許推案爆量已引發業者憂心,今年以來,緩推案的氛圍反居上風,供給量已比去年減少許多。

據住展雜誌統計,今年北台灣新成屋、預售屋推案量約一七八三億元,較去年銳減近六百億元,季減幅約二十五%。與去年同期相比,則減約三百多億元,年減幅約十六點六%。

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北台灣今年新建案推案量不增反減,出乎預期之外,原因可能與市況遜於去年同期,業者自發性「戒急用忍」,以及建照取得時間嚴重落後、無法如期開賣有關,導致原本要推的量能出不來,尤其以大台北地區推案量衰退的幅度最為劇烈。

豪宅案少 北市縮量

台北市今年推案量僅約三八八點六億元,較去年大減約兩百億元,年減幅逾三成,是北台灣案量減幅最大的縣市。

北市推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」,蛋白區又以北投、大同等區推案量最多,兩區合計案量近一八○億,占了全台北市總量的四成六之多。傳統蛋黃區如大安、中正等區,推案量均不到五十億,而松山、信義等區更是掛蛋。

受到新增供給量減少,以及市區遞延性買盤逐漸出籠的交叉影響,客源稀釋的問題獲得紓解。今年二月到三月期間,北市市中心市況明顯回溫,案場來人量與成交組數普遍較去年上揚。

板橋最猛 衝破百億

新北市今年案量約五七二點五億元,推案金額較去年同期減少近二成四。新北市以板橋、新莊推案量最大,案量分別約為一三六億元、九十九億元,兩區占新北市總量的四成一左右。另,土城、三重等區案量也不少,均超過五十億以上。

除了大台北地區推案量衰退外,其他如宜蘭、新竹地區等地,今年案量也同步下滑。其中,宜蘭案量約二五點六億元,年減近一成。新竹地區案量約二二一億,年減近二成六。

桃園、宜蘭 逆勢正成長

然而,桃園與基隆推案量卻逆勢走揚,桃園單季案量更一舉突破五百億元,直追推案量最大的新北市。

桃園市推案量達五一九點二億,較去年同期增加六十幾億元,年增幅約十三%。桃園推案重心落腳在桃園、中壢、八德等區,其中又以桃園區案量逾百億最可觀,主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。

基隆市推案量五十六億元,與其他縣市相比並不算高,但因去年同期僅有九億元;基期偏低,年增高達五倍多。

雖然今年推案量下滑,但對市場而言卻很健康。由於整體買氣增幅有限,假如推案持續爆量,反而加重市場賣壓,對未來房價與房市復甦並不利。在業者克制、「緩推案」的情形下,若線上供給能順利消化,房市可望越來越健康,並非壞事。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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