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工業地交易 量增價未揚

2019-05-22 23:56經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

美中貿易戰持續升溫,市場看好台商持續回流,但從工業土地交易來看,整體工業土地有交易量,卻沒有走高的價格。戴德梁行董事總經理顏炳立昨(22)日表示,「市場上沒有飢餓的台商,只有積極、剛性、理性的台商。」換句話說,土地的價格仍是成交關鍵,台商並非有地就搶。

經濟日報提供
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戴德梁行統計土地交易市場顯示,2016年工業土地交易金額達到358億元,佔全年土地交易金額高達43%,隨即2017年工業土地縮小到204億元,2018年也僅278億元,與全年相比這兩年皆僅佔18%左右,反倒2019年前五個月,工業土地交易金額回溫來到262億元。

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顏炳立認為,2016年有推升工業土地的交易熱,那是第一波的購地高峰,推測是有部分「先知台商」率先回台布局,2019年算是第二波購地潮,但美中貿易戰越打越烈,這時要撤資也並不容易,而近年購置工業用地的買方,包括廣達、台達電、華碩等公司,賺錢後購地擴產的需求。

不過,台商回流仍是不爭的事實,顏炳立表示,目前確定回流1,000億元,總計約50家台商,據悉還有上百家台商在等著回來,但這波回台的產業別多半是資訊科技、通訊設備、綠能廠商等,製造業的台商則會往東南亞,如越南等國找地設廠,只不過就算回台找地,台商也不是有地就搶。

顏炳立強調,如果台商回流積極,需求果真有市場所言這麼大,應該會有飢餓台商的現象,「但我們感覺沒有到飢餓的需求,其實現在台商回來是來不及的,已回流的台商也沒有盲目、瘋狂地搶貨」。

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