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台商回流 房貸龍頭唱旺房市

2019-05-22 23:57經濟日報 記者陳美君╱台北報導

報系資料照
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美中貿易戰引發台商返台投資熱潮,房貸龍頭土地銀行、台灣銀行高層齊聲看好房市。土銀董事長黃伯川昨(22)日分析,台商回流為房市短期利多,房價與房貸承作量均會上漲;台銀總經理邱月琴表示,近來台南、高雄等地房市為「有感」復甦,台銀瞄準自住戶,今年新增房貸目標上看1,600億元。

土銀昨日舉辦「校園黑客松競賽活動」頒獎典禮,董事長黃伯川受訪時指出,美中貿易戰引發的台商回流潮為房市短期利多,房價與房貸量雙雙增長,其中房價僅微幅上升,但建案去化也變得更加迅速。

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經濟日報提供
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對於美中貿易戰,是否可能衝擊下半年的房市景氣,邱月琴認為,台銀瞄準自住與換屋族客戶、並非投機客,授信品質穩定,加上台銀對房貸業務向來很保守,六都房貸成數最高八成,其他地區最高七成五或七成,只有自住戶有寬限期,並以二至三年為限,因此,今年台銀房貸業務仍能大幅成長,包含築巢優利貸在內,新增房貸目標為1,500~1,600億元。

黃伯川說,台灣1994年至2004年間曾發生系統性風險,當時房地產大幅崩跌、銀行逾放比率飆高,主要原因就是中國開放政策產生虹吸效果,全世界的資金都跑到中國去,台灣因為地理位置近且沒有語言障礙,情況特別嚴重,進而導致台灣房價崩盤。

近期美中爆發貿易大戰,讓過去外流的台商紛紛返台投資,影響所及,最近四、五年工業區土地價格暴漲,其中又以大台北地區的五股、南港、中和、土城等最為明顯,根本一地難求。此外,台商回流後,眾多台幹也有置產需求,短期內將可提振房市景氣。

據統計,截至4月底,土銀房貸餘額約8,600億元,市占率11%,穩坐國銀房貸冠軍寶座,預計今年,房貸餘額將成長3%~5%。

邱月琴表示,近期台南、高雄等中南部地區的房市復甦非常明顯,主要是房價比北部低很多,民眾購屋負擔較低,若就業情況改善,將有助紓緩房市賣壓;北部則因房價太高,民眾必須累積更多的財富才有能力購屋,因此需要更長時間來去化賣壓。

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