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大城市房價太貴 美國年輕人被迫向三線城市遷移

2019-05-20 17:32專欄作家 胡偉良

如果說自金融危機以來,美國哪一個行業恢復的最為明顯,房地產肯定是其中之一。高昂的房價,已經讓工作不久的年輕人,很難在洛杉磯、三藩市、聖地牙哥、紐約、波士頓等大城市擁有一席之地。即使在很多二線城市,如密蘇里州堪薩斯、田納西州納什維爾、猶他州鹽湖城等地,年輕人買房也變得越來越困難。

根據穆迪公司提供的資料,在截至2018年第一季的最近12個月內,美國二線城市(按人口排名介於第26-50位的城市)獨立屋(DETACHED HOUSE)價格上漲了10%左右,中位數達到343,000美元,銷售額與去年基本持平。

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納什維爾是田納西州的首府,擁有眾多科技、醫療保健和航空航太公司,深受千禧年一代年輕人喜愛。但是,去年該地房價中位數年增長8.6%,達到263,000美元;城市中心及周邊地區,房價中位數達到30萬美元。沒有儲蓄習慣且較少接受父母支助的美國年輕人,要想在納什維爾城鎮附近購置房屋,機會越來越渺茫。

以今年32歲的丹尼爾·威廉姆斯夫婦為例,本來試圖購買一套最便宜的住房,但是尋覓了三個月、競標了三次,皆以失敗告終。大多數房屋的要價,遠遠超過他們的預定目標。迫不得已,他們將預算提高了4萬美元,才在安條克社區買到一套三居室的房子。

即使有幸購置了房屋,年輕人也面臨巨大經濟壓力。ATTOM Data Solution公司資料顯示,納什維爾房主需要平均拿出35.1%的月收入,用於支付與住房相關的各項開支。在過去13年間,這一比例平均為27.8%。

迫於房價飆升,美國人不得不尋找其他可以替代的地區。2017年,納什維爾城鎮地區房屋銷售額下降了4.3%,2018年1月迄今下降了0.5%。納什維爾人口調查局資料顯示,2017年當地國內淨移民人數,從頂峰時期的2萬人,減少到了18,700人。

再以坎薩斯城為例,它是密蘇里州最大城市,去年房價上漲了10.3%,銷售額卻下降了10%。這意味著搬離堪薩斯的人口,已經超過搬入堪薩斯的人口,購房者數量有所減少。

根據《今日美國》報導,很多三線城市房地產市場則呈現比較合理的情況,價格更適合年輕人。2018年第一季,在人口排名在51-100位的三級城市,房價僅上漲了6.4%,中位數為246,000美元,較全美房價中位數低18,000美元,銷售額則比全美平均水準高出1%。

以北卡羅來納州的溫莎為例,當地房價去年上漲9%,但是在此前兩年中僅上漲3%,平均算下來,漲幅仍然相對偏低。2018年1月,溫莎房價中位數為166,000美元,住房開支占月收入比例平均為22.8%,低於最近13年平均值24.6%。

類似溫莎這樣的三線城市,如愛達荷州的博伊西、俄亥俄州的代頓、南卡羅萊納州的格林威爾、北卡羅來納州羅利等,都在以比較實惠的房產價格,吸引著越來越多的美國人。

穆迪公司(Moody’s Analytics)經濟學家亞當·卡明斯(Adam Kamins)表示:“對於許多美國居民來說,即便是二線城市的房地產市場,也變得有點過於昂貴了。在三線房地產市場,房價還沒有快速上漲,……如果你能在那裡找到一份好工作,就能擁有更好的生活品質。”

所以,不論中外,房價上漲都已經成為一個普遍的現象,這不是光憑臭幹醮就改變的事了 ,所以面對這個事實,仔細衡酌自己的購房需求,做出決策,再據以訂自己的行動方案,這才是一個智者、勇者的應有作為。

另外,那些鍵盤手也不用罵我,對我的背景說三道四,是的,我的身份之一是建商,但我不是無良建商,我們注重房屋質,藉創造附加價值來賺取微利,我們不取巧,不浮誇,也樂於分享 ,因為我們了解實務,所以不會打空包彈 ,也不會為譁象取寵而講一些沒有實益的嘴炮,願意協助大家避開冤枉路,以智慧開創自己的美好未來。

本文經授權轉載自台灣商務平台

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胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構

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