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雙北低總價蛋白區 買氣衝高

2019-05-17 01:16經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據市調機構最新統計,低總價蛋白區買氣衝高之下,推升近一年雙北市逾六成、19個行政區新屋房價上漲,其中淡水房價漲幅最高、達8.08%,每坪成交單價達28.1萬元,永和、中山區分別以年漲幅5.61%、4.91%居二、三名。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近一年來受惠房市景氣復甦,雙北市各行政區房價普遍反彈上揚,不過觀察房價漲幅多在5%以內,顯示大台北地區近一年房價仍是盤整、緩步向上的走勢。

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據住展雜誌最新統計,近一年來雙北市30個主要行政區的新屋行情,呈現漲多跌少的市況,高達19個、逾六成行政區上漲,平均漲幅3.14%,下跌僅有九個、二個持平;其中上漲的地區當中以蛋白區為主,又以淡水年漲幅達8%最兇,永和、中山區分別以年漲幅5.61%、4.91%居二、三名。蘆洲、大同每坪房價則以年成長率逾4.3%進入前五名。

何世昌分析,淡水從2014~2017年間,歷經四年大幅度修正,房價打回1字頭,加上建商推案踩剎車、強銷餘屋,以及淡海輕軌通車題材激勵,雙北市輕移民買盤進駐,讓去年區域房價止跌回升,以致每坪成交價從26萬元漲至今年首季的28.1萬元;值得注意的是,淡水房價雖然漲了,但市場買氣卻退散,輕軌通車後因區域房價持續上漲,市場追價買盤不足,買氣直接腰斬。

永和部分與淡水房市相似,房市多頭時,區域每坪成交價一度逼近7字頭,後來一路下殺,自住、置產行買盤在有感房價下跌之下,逐步出手購屋,讓去年區域房價跌深反彈,每坪成交價從去年首季的55.3萬元上漲至今年首季的58.4萬元、年漲幅達5.6%。

北市中山區方面,因近台北火車站周邊、中山北路二段,以及大直重劃區等新案小宅產品價格上漲明顯,推升區域房價出現年漲幅4.9%,每坪成交價達98.3萬元。

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